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　　1、個人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸款審批的風險點不包括( )。

　　A、未按獨立公正原則審批

　　B、借款申請人是否有穩(wěn)定、合法的收入來源

　　C、不按權(quán)限審批貸款，使得貸款超授權(quán)發(fā)放

　　D、審批人員對應(yīng)審查的內(nèi)容審查不嚴，導(dǎo)致向不符合條件的借款人發(fā)放貸款

　　正確答案：B

　　解析：貸款審批環(huán)節(jié)主要業(yè)務(wù)風險控制點為：①未按獨立公正原則審批;②不按權(quán)限審批貸款，使得貸款超授權(quán)發(fā)放;③審批人員對應(yīng)審查的內(nèi)容審查不嚴，導(dǎo)致向不符合條件的借款人發(fā)放貸款。

　　2、下列屬于按擔保方式分類的個人貸款是( )。

　　A、個人汽車貸款

　　B、個人教育貸款

　　C、個人耐用消費品貸款

　　D、個人保證貸款

　　正確答案：D

　　解析：按擔保方式的不同，個人貸款產(chǎn)品可以分為個人信用貸款、個人質(zhì)押貸款、個人抵押貸款和個人保證貸款。

　　3、對符合條件的婦女合伙經(jīng)營和組織起來就業(yè)的，可將人均最高貸款額度提高至( )萬元。

　　A、2

　　B、5

　　C、8

　　D、10

　　正確答案：D

　　4、在貸款受理和調(diào)查環(huán)節(jié)，商用房貸款的主要風險點不包括( )。

　　A、借款申請人的主體資格是否符合銀行商用房貸款管理辦法的相關(guān)規(guī)定

　　B、借款申請人的擔保措施是否足額、有效

　　C、商用出租房情況發(fā)生變化

　　D、授意借款人虛構(gòu)情節(jié)獲得貸款

　　正確答案：C

　　解析：商用房貸款受理與調(diào)查環(huán)節(jié)是經(jīng)辦人員與借款人接觸的重要環(huán)節(jié)，對于貸款質(zhì)量有著至關(guān)重要的作用，這一環(huán)節(jié)的風險點主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1、借款申請人的主體資格是否符合銀行商用房貸款管理辦法的相關(guān)規(guī)定;2、借款申請人所提交的材料是否真實、合法;3、借款申請人的擔保措施是否足額、有效;4、未按規(guī)定建立、執(zhí)行貸款面談、借款合同面簽制度;5、授意借款人虛構(gòu)情節(jié)獲得貸款。

　　5、對于一手個人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是( )。

　　A、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)商

　　C、房地產(chǎn)監(jiān)管部門

　　D、房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)

　　正確答案：B

　　解析：對于一手個人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)開發(fā)商。

　　6、填寫借款合同屬于個人住房貸款業(yè)務(wù)操作流程中的( )環(huán)節(jié)。

　　A、貸款申請

　　B、貸款審核

　　C、貸款簽約

　　D、貸款發(fā)放

　　正確答案：C

　　解析：填寫借款合同屬于個人住房貸款業(yè)務(wù)操作流程中的簽約環(huán)節(jié)。

　　7、根據(jù)邁克爾-波特的競爭戰(zhàn)略理論，( )的立足點是挽留老客戶。

　　A、大眾營銷策略

　　B、交叉營銷策略

　　C、專業(yè)化策略

　　D、產(chǎn)品差異策略

　　正確答案：B

　　解析：交叉營銷策略的立足點是挽留老客戶。

　　8、經(jīng)貸款人同意，個人貸款可以展期。一年以內(nèi)(含)的個人貸款，展期期限累計不得超過原貸款期限;一年以上的個人貸款，展期期限累計與原貸款期限相加，不得超過( )。

　　A、原貸款期限

　　B、展期期限

　　C、該貸款品種規(guī)定的最長貸款期限

　　D、貸款銀行根據(jù)借款人實際還款能力確定的貸款期限

　　正確答案：C

　　解析：經(jīng)貸款人同意，個人貸款可以展期。一年以內(nèi)(含)的個人貸款，展期期限累計不得超過原貸款期限;一年以上的個人貸款，展期期限累計與原貸款期限相加，不得超過該貸款品種規(guī)定的最長貸款期限。

　　9、個人旅游貸款的首期付款通常為旅游費用的( )以上。

　　A、10%

　　B、20%

　　C、30%

　　D、40%

　　正確答案：B

　　解析：個人旅游貸款的首期付款通常為旅游費用的20%以上。

　　10、國家助學貸款和商業(yè)助學貸款發(fā)放原則中相同的是( )。

　　A、部分自籌

　　B、信用發(fā)放

　　C、風險補償

　　D、�？顚Ｓ煤桶雌趦斶�

　　正確答案：D

　　解析：國家助學貸款實行“財政貼息、風險補償、信用發(fā)放、�？顚Ｓ煤桶雌趦斶�”的原mI;商業(yè)助學貸款實行“部分自籌、有效擔保、�？顚Ｓ煤桶雌趦斶�”的原則。因此，國家助學貸款和商業(yè)助學貸款發(fā)放原則中相同的是專款專用和按期償還。

　　11、保證擔保是指( )和貸款銀行約定，當借款人不履行還款義務(wù)時，由其按照約定履行或承擔還款責任的行為。

　　A、貸款人

　　B、借款人

　　C、保證人

　　D、第三人

　　正確答案：C

　　解析：保證擔保是指保證人和貸款銀行約定，當借款人不履行還款義務(wù)時，由其按照約定履行或承擔還款責任的行為。

　　12、對貸款購買第二套住房的家庭，收付款不利不低于( )，人民銀行各支行機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厝嗣裾�府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的收付比例。

　　A、30%

　　B、50%

　　C、60%

　　D、70%

　　正確答案：C

　　解析：對貸款購買第二套住房的家庭，收付款不利不低于60%，人民銀行各支行機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厝嗣裾�府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的收付比例。

　　13、人口因素不包括( )。

　　A、年齡

　　B、宗教信仰

　　C、性別

　　D、出生率

　　正確答案：D

　　解析：人口因素是指人口變數(shù)，包括年齡、性別、家庭人數(shù)、收入、職業(yè)、文化程度和宗教信仰等。

　　14、商業(yè)銀行在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時，應(yīng)區(qū)別判斷抵押物狀況，抵押物價值的確定以該房產(chǎn)( )為準。

　　A、在該次買賣交易中的成交價

　　B、在該次買賣交易中的評估價

　　C、在該次買賣交易中的成交價或評估價的較低者

　　D、在該次買賣交易中的成交價或評估價的較高者

　　正確答案：C

　　解析：商業(yè)銀行應(yīng)區(qū)別判斷抵押物狀況。抵押物價值的確定以該房產(chǎn)在該次買賣交易中的成交價或評估價的較低者為準。

　　15、下列不屬于公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)操作模式的是( )。

　　A、“公積金管理中心受理，銀行審核審批，貸款人自行操作”模式

　　B、“公積金管理中心和承辦銀行聯(lián)動”模式

　　C、“銀行受理，公積金管理中心審核審批，銀行操作”模式

　　D、“公積金管理中心受理、審核審批，銀行操作”模式

　　正確答案：A

　　解析：公積金個人住房貸款的風險承擔主體為政府成立的住房置業(yè)擔保公司，根據(jù)風險權(quán)利對等原則，因此不會存在銀行審核模式。

　　16、( )是自然人以合法有效、符合銀行規(guī)定條件的質(zhì)物出質(zhì)，向銀行申請取得一定金額的人民幣貸款，并按期歸還貸款本息的個人貸款業(yè)務(wù)。

　　A、個人質(zhì)押貸款

　　B、個人抵押貸款

　　C、個人抵押授信貸款

　　D、個人信用貸款

　　正確答案：A

　　解析：個人質(zhì)押貸款的定義。

　　17、個人住房裝修貸款的貸款期限最長不超過( )。

　　A、2年

　　B、3年

　　C、5年

　　D、7年

　　正確答案：C

　　解析：個人住房裝修貸款的貸款期限一般為1～3年，最長不超過5年(含5年)。

　　18、個人耐用消費品貸款期限一般在( )年以內(nèi)，最長為( )年(含)。

　　A、1，5

　　B、2，5

　　C、1，3

　　D、2，3

　　正確答案：C

　　解析：個人耐用消費品貸款期限一般在1年以內(nèi)，最長為3年(含)。

　　19、關(guān)于個人保證貸款以下說法錯誤的是( )。

　　A、個人保證貸款是指銀行以銀行認可的，具有代位清償債務(wù)能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人向個人發(fā)放的貸款

　　B、個人保證貸款整個貸款過程涉及銀行、借款人和擔保人三方

　　C、個人保證貸款辦理時間短，環(huán)節(jié)少

　　D、個人保證貸款出現(xiàn)逾期，通過一定的法律程序后，銀行可向保證人扣收貸款

　　正確答案：D

　　解析：如果貸款出現(xiàn)逾期，銀行可直接向保證人扣收貸款，無須通過法律程序。

　　20、國內(nèi)早在( )年就有許多商業(yè)銀行開辦個人耐用品消費品貸款。

　　A、1996

　　B、1997

　　C、1998

　　D、1999

　　正確答案：D

　　解析：考察個人耐用消費品貸款的知識。國內(nèi)早在1999年就有許多商業(yè)銀行開辦個人耐用品消費品貸款。

　　21、對于各地查詢機構(gòu)轉(zhuǎn)交的個人征地信息查詢申請，征信中心應(yīng)在()個工作日內(nèi)予以處理，并通過專用電子郵箱將查詢結(jié)果返給各地查詢機構(gòu)。

　　A、4

　　B、3

　　C、2

　　D、6

　　正確答案：C

　　解析：對于各地查詢機構(gòu)轉(zhuǎn)交的查詢申請，征信中心應(yīng)在2個工作日內(nèi)予以處理，并通過專用電子郵箱將查詢結(jié)果返給各地查詢機構(gòu)。

　　22、個人征信查詢系統(tǒng)中，()涵蓋了信用卡與貸款的明細等情況。

　　A、個人身份信息

　　B、信用明細信息

　　C、個人職業(yè)信息

　　D、居住信息

　　正確答案：B

　　解析：考察個人征信查詢系統(tǒng)內(nèi)容的知識。

　　23、辦理個人住房貸款時，借款人須向商業(yè)銀行提供購房首付款證明材料，下列不屬于首付款證明材料的是( )。

　　A、支付首付款的發(fā)票

　　B、支付首付款的收據(jù)

　　C、支付首付款的銀行進賬單

　　D、開發(fā)商開具的購房發(fā)票

　　正確答案：D

　　解析：購房首付款證明材料，包括借款人首付款交款單據(jù)(如發(fā)票、收據(jù)、銀行進賬單、現(xiàn)金交款單等)，首付款尚未支付或者首付款未達到規(guī)定比例的，要提供用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明。

　　24、某客戶以自身持有的50萬元國債為擔保向銀行申請個人住房貸款，則該擔保方式屬于( )。

　　A、抵押

　　B、質(zhì)押

　　C、保證

　　D、信用證

　　正確答案：B

　　解析：采取質(zhì)押擔保方式的，質(zhì)物可以是國家財政部發(fā)行的憑證式國庫券、國家重點建設(shè)債券、金融債券、符合貸款銀行規(guī)定的企業(yè)債券、單位定期存單、個人定期儲蓄存款存單等有價證券。

　　25、下列關(guān)于不動產(chǎn)登記管理的說法，不正確的是( )。

　　A、依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記

　　B、不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理

　　C、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度

　　D、除依法屬于國有的不動產(chǎn)外，不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓均須經(jīng)登記生效

　　正確答案：D

　　解析：根據(jù)《物權(quán)法》第十五條當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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