>>>2017年中級(jí)銀行從業(yè)資格《個(gè)人貸款》模擬試題匯總

　　第四章 個(gè)人住房貸款

　　1[判斷題(AB)] 如果在同一供求范圍內(nèi)存在較多類似房地產(chǎn)的交易，則可以采用市場(chǎng)法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)。(　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　參考答案：A

　　參考解析：市場(chǎng)法適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)存在較多類似房地產(chǎn)的交易。如在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不良、市場(chǎng)不活躍的地區(qū)，則難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。

　　2[判斷題(AB)] 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，它是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位的綜合體：(　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　參考答案：A

　　參考解析：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，它是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位的綜合體：實(shí)體包括有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量及組合完成的功能;權(quán)益包括權(quán)利、利益和收益：區(qū)位包括地理位置、坐標(biāo)位置、周圍環(huán)境和景觀、與重要場(chǎng)所(如市中心、機(jī)場(chǎng)、車站、政府機(jī)關(guān)、同行業(yè)等)的距離及通達(dá)的便捷性等。

　　3[判斷題(AB)] 在個(gè)人住房貸款中，以房地產(chǎn)為抵押物的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，在解除抵押權(quán)時(shí)也應(yīng)辦理注銷登記手續(xù)。(　　)[2009年6月真題]

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　參考答案：A

　　參考解析：在個(gè)人住房貸款中，對(duì)已發(fā)放貸款，具備抵押登記(含預(yù)登記)辦理?xiàng)l件后及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，并及時(shí)修改維護(hù)抵押登記信息及完成抵押物賬務(wù)的處理和他項(xiàng)權(quán)證的移交入庫(kù);結(jié)清貸款的，對(duì)注銷的抵押登記相關(guān)資料進(jìn)行核實(shí)審查，及時(shí)辦理抵押登記注銷手續(xù)和處理相關(guān)賬務(wù)：

　　4[判斷題(AB)] 商業(yè)銀行對(duì)自雇人士申請(qǐng)個(gè)人住房貸款進(jìn)行審核時(shí)不能僅憑個(gè)人開具的收人證明來判斷其還款能力，應(yīng)通過要求其提供有關(guān)資產(chǎn)證明、銀行對(duì)賬單、財(cái)務(wù)報(bào)表等，全面分析其還款能力。(　　)[2010年5月真題]

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　參考答案：A

　　參考解析：在審核個(gè)人住房貸款申請(qǐng)時(shí)，必須對(duì)借款人的收入證明嚴(yán)格把關(guān)，尤其是自雇人士或自由職業(yè)者。除了向借款人的工作單位、工商管理部門、稅務(wù)部門以及征信機(jī)構(gòu)等獨(dú)立的第三方進(jìn)行查證外，還應(yīng)審查其納稅證明、資產(chǎn)證明、財(cái)務(wù)報(bào)表、銀行賬單等，確保第一還款來源真實(shí)、準(zhǔn)確、充足。

　　5[判斷題(AB)] 個(gè)人二手房貸款的期限不能超過所購(gòu)住房的剩余使用年限。(　　)[2012年6月真題]

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　參考答案：A

　　參考解析：個(gè)人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據(jù)實(shí)際情況合理確定，最長(zhǎng)期限都為30年。個(gè)人二手房貸款的期限不能超過所購(gòu)住房的剩余使用年限。

　　6[判斷題(AB)] 采用保證擔(dān)保方式的，保證人應(yīng)與貸款銀行簽訂保證合同，保證人為借款人提供的貸款擔(dān)保為全額連帶責(zé)任保證，借款人與保證人之間可相互提供保證。(　　)[2013年10月真題]

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　參考答案：B

　　參考解析：采用保證擔(dān)保方式的，保證人應(yīng)與貸款銀行簽訂保證合同。保證人為借款人提供的貸款擔(dān)保為全額連帶責(zé)任保證，借款人之問、借款人與保證人之間不得相互提供保證。

　　7[判斷題(AB)] 公積金個(gè)人住房貸款資金一般不得由借款人提取現(xiàn)金。(　　)[2013年11月真題]

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　參考答案：A

　　參考解析：除當(dāng)?shù)毓�積金管理中心有特殊規(guī)定外，公積金個(gè)人住房貸款資金必須以轉(zhuǎn)賬的方式劃入售房人賬戶，不得由借款人提取現(xiàn)金。

　　8[判斷題(AB)] 操作風(fēng)險(xiǎn)是一種發(fā)生在實(shí)務(wù)操作中的、內(nèi)部形成的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。(　　)[2013年11月真題]

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　參考答案：B

　　參考解析：操作風(fēng)險(xiǎn)是指在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)操作過程中，由于違反操作規(guī)程或操作中存在疏漏等情況而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，是一種發(fā)生在實(shí)務(wù)操作中的、內(nèi)部形成的非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　9[判斷題(AB)] 公積金個(gè)人住房貸款的審批由公積金管理中心委托主辦方商業(yè)銀行代為執(zhí)行.對(duì)貸款額度、年限、成效等作出審批意見。(　　)[2014年6月真題]

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　參考答案：B

　　參考解析：公積金個(gè)人住房貸款與商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款審批不同，公積金個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)由各地方公積金管理中心負(fù)責(zé)審批，而自營(yíng)性個(gè)人住房貸款由商業(yè)銀行自己審批。

　　10[判斷題(AB)] 對(duì)承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保的按揭合作開發(fā)商，銀行應(yīng)要求留存擔(dān)保保證金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專戶管理。(　　)[2014年6月真題]

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　參考答案：A

　　參考解析：對(duì)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的合作機(jī)構(gòu)，銀行應(yīng)要求留存擔(dān)保保證金.需要開立保證金專戶存儲(chǔ)，并在擔(dān)保合作協(xié)議中明確該賬戶內(nèi)保證全的用途及擔(dān)保人使用限制條款，在借款人不履行合同義務(wù)時(shí).銀行直接扣收擔(dān)保人的保證金。

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