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　　考點1貸款基礎知識

　　1.(單選)下列關于個人住房貸款的利率和還款方式表述錯誤的是(　　)。

　　A.貸款合同簽訂后.未經(jīng)貸款銀行同意不得更改還款方式

　　B.借款人可以根據(jù)需要選擇還款方式。一筆借款合同可以選擇多種還款方式

　　C.個人住房貸款的計息、結(jié)息方式，由借貸雙方協(xié)商確定

　　D.商業(yè)性個人住房貸款利率實行上限放開.下限管理

　　2.(單選)下列權利憑證中，(　　)不能作為個人住房貸款質(zhì)押擔保的質(zhì)物。

　　A.國家重點建設債券

　　B.個人活期儲蓄存折

　　C.個人定期儲蓄存款存單

　　D.1999年以后財政部發(fā)行的憑證式國債

　　3.(單選)我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品是(　　)。

　　A.個人汽車貸款

　　B.個人教育貸款

　　C.個人經(jīng)營類貸款

　　D.個人住房貸款

　　4.(單選)某男性借款人年齡45歲，向銀行申請個人一手住房貸款，則貸款的最長年限一般不超過年.符合相關條件的可放寬到年。(　　)

　　A.30;35

　　B.25;30

　　C.20：25

　　D.15：20

　　5.(單選)下列有關個人住房貸款對象的說法中，正確的是(　　)。

　　A.個人一手房貸款和住房公積金貸款的對象相同

　　B.個人二手房貸款和公積金住房貸款的對象相同

　　C.個人住房貸款的對象是符合要求的具有完全民事行為能力的自然人

　　D.個人住房組合貸款的對象可以是法人

　　6.(單選)影響個人住房貸款風險的因素不包括(　　)。

　　A.客戶的還款能力

　　B.客戶的還款意愿

　　C.客戶的信用評級

　　D.房地產(chǎn)交易市場的規(guī)范性

　　7.(單選)商業(yè)銀行個人住房貸款的利率實行(　　)的原則。

　　A.上限放開,下限管理

　　B.法定利率

　　C.銀行根據(jù)自身狀況自行設定

　　D.銀行與借款人協(xié)商確定

　　8.(單選)下列關于個人住房貸款利率調(diào)整方式的說法，正確的是(　　)。

　　A.貸款期限在1年以上的，執(zhí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整時.必須在下年1月1日調(diào)整為新利率

　　B.貸款期限在1年以上的，執(zhí)行合同利率，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時，可由借貸雙方按商業(yè)原則確定

　　C.個人住房貸款的期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款.實行合同利率.遇法定利率調(diào)整可分段計息

　　D.個人住房貸款不可以采用固定利率的確定方式

　　9.(判斷)對于實施“限購”措施的城市，貸款購買首套普通自主房的家庭.個人住房貸款最低首付比例為25%。(　　)

　　A.正確

　　B.錯誤

　　10.(單選)1985年，(　　)開辦了住宅儲蓄和住宅貸款業(yè)務，成為國內(nèi)最早開辦住房貸款業(yè)務的國有商業(yè)銀行。

　　A.中國銀行

　　B.中國工商銀行

　　C.中國農(nóng)業(yè)銀行

　　D.中國建設銀行

　　11.(單選)1998年7月3日，“建立和完善以(　　)為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應體系”被確定為住房體制改革的基本方向，個人住房貸款業(yè)務逐步進入快速發(fā)展階段。

　　A.住房實物分配

　　B.經(jīng)濟適用住房

　　C.商品房

　　D.廉租房

　　12.(單選)以下關于個人住房貸款的特征的說法不正確的是(　　)。

　　A.個人住房貸款期限較長.通常為5～10年

　　B.個人住房貸款是以住房作抵押為前提條件

　　C.個人住房貸款的貸方取得該住房抵押權的目的并不是要實際占有住房

　　D.在抵押的情形下借款人或第三人不轉(zhuǎn)移對抵押財產(chǎn)的占有

　　13.(單選)個人住房貸款可采取多種還款方式進行還款，例如，一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法、等比累進還款法、等額累進還款法及組合還款法等多種方法。其中，以(　　)最為常用。

　　A.一次還本付息法和等額本息還款法

　　B.一次還本付息法和組合還款法

　　C.等比累進還款法和等額累進還款法

　　D.等額本息還款法和等額本金還款法

　　14.(單選)在個人住房貸款業(yè)務中，采取的擔保方式以(　　)為主。

　　A.抵押擔保

　　B.質(zhì)押擔保

　　C.保證擔保

　　D.質(zhì)押和保證擔保

　　15.(單選)個人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據(jù)實際情況合理確定，最長期限為(　　)年。

　　A.20

　　B.30

　　C.40

　　D. 50

　　16.(多選)下列關于個人住房貸款擔保方式的描述錯誤的有(　　)。

　　A.抵押物的價值按照抵押物的市場成交價或評估價格確定

　　B.借款人與保證人之間可以互相提供保證

　　C.在貸款期間.變更抵押物的，只需重新進行抵押登記，無需與貸款銀行重新簽訂擔保合同

　　D.采用保證擔保方式的.保證人為借款人提供的貸款擔保為全額一半責任保證

　　E.貸款擔保方式不可變更

　　17.(多選)下列關于個人住房貸款擔保方式的說法，正確的有(　　)。

　　A.貸款銀行可以根據(jù)借款人的情況.要求其同時采用幾種貸款擔保方式

　　B.在二手房貸款中.一般由開發(fā)商承擔階段性保證的責任

　　C.在所抵押的住房取得房屋所有權證并辦妥抵押登記后，抵押階段保證人仍然負有保證責任

　　D.國家重點建設債券可以作為質(zhì)押擔保的質(zhì)物

　　E.在貸款期間.經(jīng)貸款銀行同意.借款人可根據(jù)實際情況變更貸款擔保方式

　　18.(多選)按照資金來源劃分，個人住房貸款不包括(　　)。

　　A.自營性個人住房貸款

　　B.個人住房組合貸款

　　C.個人再交易住房貸款

　　D.公積金個人住房貸款

　　E.新建房個人住房貸款

　　19.(多選)屬于個人住房貸款的特征的有(　　)。

　　A.貸款金額小、期限短

　　B.貸款金額大、期限長

　　C.以抵押為前提建立的借貸關系

　　D.風險具有系統(tǒng)性特點

　　E.風險因素不同.風險具有非系統(tǒng)性特點

　　20.(多選)采用質(zhì)押擔保方式的，質(zhì)物可以有(　　)。

　　A.個人定期儲蓄存款存單

　　B.國家重點建設債券

　　C.金融債券

　　D.符合貸款銀行規(guī)定的企業(yè)債券

　　E.單位定期存單

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