1. 個(gè)人住房貸款是我國開辦最早、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品。()

　　2. 《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》的頒布標(biāo)志著國內(nèi)住房貸款業(yè)務(wù)的真正的快速發(fā)展。()

　　3. 只有繳存住房公積金的借款人才可申請個(gè)人住房組合貸款。()

　　4. 個(gè)人再交易住房貸款是指當(dāng)尚未結(jié)清個(gè)人住房貸款的客戶出售用該貸款購買的住房時(shí)，銀行用信貸資金向購買該住房的個(gè)人發(fā)放的個(gè)人住房貸款。 ()

　　5. 個(gè)人住房貸款的利率按政策性貸款利率執(zhí)行，實(shí)行上、下限同時(shí)管理。()

　　6. 房地產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定性和規(guī)范性對個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響一般不大。()

　　7. 在個(gè)人住房貸款中，以房地產(chǎn)為抵押物的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，在解除抵押權(quán)時(shí)也應(yīng)辦理注銷登記手續(xù)。()[2009年6月真題]

　　8. 借款人以所購住房作抵押的，可將住房價(jià)值的一部分用于貸款抵押，銀行往往規(guī)定用于貸款抵押的該部分價(jià)值不得低于總價(jià)值的一定比例。()

　　9. 個(gè)人住房貸款的計(jì)息、結(jié)息方式，由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。()

　　10. 個(gè)人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據(jù)實(shí)際情況合理確定，最長期限都為30年。

　　11. 個(gè)人住房貸款的借款人可以根據(jù)需要選擇多種還款方法，且在貸款期間內(nèi)可以根據(jù)需要進(jìn)行變更。()

　　12. 根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人可選擇是否提供擔(dān)保。()

　　13. 在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以抵押擔(dān)保為主，在未實(shí)現(xiàn)抵押登記前，普遍采取抵押加階段性保證的方式，應(yīng)由保證人單獨(dú)與貸款銀行簽訂獨(dú)立的抵押加階段性保證借款合同。

　　14. 借款人以所購住房作抵押的，必須將住房價(jià)值全額用于貸款抵押，若以貸款銀行認(rèn)可的其他財(cái)產(chǎn)作抵押的，銀行往往規(guī)定其貸款額度不得超過抵押物價(jià)值的一定比例。

　　15. 借款人以憑證式國債作質(zhì)押的，貸款期限最長不超過憑證式國債的到期日，若用不同期限的多張憑證式國債作質(zhì)押，以距離到期日居中者確定貸款期限。

　　16. 在個(gè)人住房貸款中，對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的，首付比例不得低于30%。()

　　17. 貸前調(diào)查人應(yīng)該至少直接與借款申請人面談一次，面談不可以與受理貸款申請同時(shí)進(jìn)行。()

　　18. 在商用房貸款的受理過程中，對于有共同申請人的，應(yīng)同時(shí)要求共同申請人提交有關(guān)申請材料。()

　　19. 在個(gè)人住房貸款中，銀行對項(xiàng)目有關(guān)資料進(jìn)行審查合格后，可以免去對項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查即可撰寫調(diào)查報(bào)告。()

　　20. 貸款發(fā)放前，貸款發(fā)放人應(yīng)落實(shí)有關(guān)貸款發(fā)放條件，對采取抵(質(zhì))押的貸款，抵(質(zhì))押登記手續(xù)應(yīng)由銀行派人與抵(質(zhì))押人一起辦理，或接受抵(質(zhì))押人委托代為辦理，但不得委托外部機(jī)構(gòu)代為辦理貸款的抵(質(zhì))押登記手續(xù)。

　　21. 在個(gè)人住房貸款合同簽訂的過程中，借款人可根據(jù)實(shí)際情況決定辦理合同公證。()

　　22. 個(gè)人住房貸款原則上采用專項(xiàng)提款方式。()

　　23. 借款人歸還個(gè)人住房貸款時(shí)，采取的支付方式在貸款期內(nèi)不得變更。()

　　24. 經(jīng)審批同意變更借款合同主體后，貸款銀行與變更后的借款人、擔(dān)保人重新簽訂有關(guān)合同文本，新合同借款利率應(yīng)重新約定。

　　25. 對所有貸款未到期、無欠息、無拖欠本金、本期本金已歸還個(gè)人貸款賬戶均可調(diào)整借款期限。

　　26. 在個(gè)人住房貸款中，若保證人向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保的的，銀行應(yīng)限期要求借款人更換貸款銀行認(rèn)可的新的擔(dān)保。()

　　27. 次級貸款指的是貸款銀行已要求借款人及有關(guān)責(zé)任人履行保證、保險(xiǎn)責(zé)任、處理抵(質(zhì))押物，預(yù)計(jì)貸款可能發(fā)生一定損失，但損失金額尚不能確定的貸款。

　　28. 個(gè)人住房貸款檔案須是原件，復(fù)印件無效。()

　　29. 對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封、拍賣、變賣或者抵債。()

　　30. 對于二手個(gè)人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)開發(fā)商。()

　　31. 我國法律不禁止未成年人作為購房人購買房屋，且未成年人可以貸款方式購買房屋。()

　　32. 目前，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中所采用的借款合同基本都是統(tǒng)一的格式文本。()

　　33. 在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，當(dāng)非格式條款與格式條款的意思表達(dá)不一致或矛盾時(shí)，格式條款的效力優(yōu)于補(bǔ)充條款、特別約定條款等非格式條款。()

　　34. 從信用風(fēng)險(xiǎn)的角度看，還款意愿體現(xiàn)的是借款人客觀的財(cái)務(wù)狀況。()

　　35. 為防范信用風(fēng)險(xiǎn)，銀行在審批個(gè)人住房貸款時(shí)應(yīng)特別重視借款人的還款意愿。()

　　36. 事前的信息不對稱使得一些優(yōu)質(zhì)客戶被拒之門外，即道德風(fēng)險(xiǎn)。事后的信息不對稱使得銀行的貸款資金遭受風(fēng)險(xiǎn)，即逆向選擇。()

　　37. 只有具有城鎮(zhèn)常住戶口才能申請住房公積金貸款。

　　38. 目前在實(shí)踐中，住房置業(yè)擔(dān)保公司所提供的連帶責(zé)任擔(dān)保是常見的公積金個(gè)人住房貸款保證方式。

　　39. 住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由經(jīng)辦銀行承擔(dān)。()

　　40. 公積金個(gè)人住房貸款的資金來源與商業(yè)銀行的不同，前者來自公積金管理部門歸集的住房公積金，后者來源于銀行自有的信貸資金。()

　　41. 公積金個(gè)人住房貸款的利率比商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率略高。()

　　42. 公積金個(gè)人住房貸款的申請由公積金管理中心負(fù)責(zé)審批，自營性個(gè)人住房貸款由商業(yè)銀行自己審批。()

　　43. 貸款銀行對逾期90天以內(nèi)的不良貸款一般以短信、電話和信函等催收。

　　44. 如果借款人超過180天不履行還款義務(wù)，銀行應(yīng)向借款人發(fā)出“提前還款通知書”，要求借款人提前償還全部借款，并支付逾期期間的罰息。()

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