吳斯丹

　　深圳規(guī)土委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周(6.29~7.5)一手住宅成交1750套，成交面積為17.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了2%，均價(jià)約為3.33萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上升6%;二手住宅共成交3602套，環(huán)比上升15%，均價(jià)3.65萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降8%。

　　上周的二手房成交量仍然維持在今年以來(lái)的較高水平，但成交均價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比下跌。而此前，為應(yīng)對(duì)“脫韁”的樓市，深圳房貸一再收緊。

　　近日，位于深圳的建設(shè)銀行、中國(guó)銀行先后將首套房首付比例從三成上調(diào)到四成，首套房貸利率也由基準(zhǔn)調(diào)高到上浮5%~10%。

　　其他銀行也存在跟進(jìn)的可能，農(nóng)業(yè)銀行相關(guān)人士7月7日告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，目前該行的首套房首付比例仍然是三成，但明天或者以后都不好說(shuō)，政策變化太快。

　　降溫跡象

　　進(jìn)入7月后，深圳的樓市開(kāi)始出現(xiàn)了些許降溫跡象。

　　除了官方公布的樓市交易數(shù)據(jù)，深圳中原研究中心針對(duì)二手房市場(chǎng)的經(jīng)理指數(shù)和報(bào)價(jià)指數(shù)也在上周出現(xiàn)了雙雙下滑。中原報(bào)價(jià)指數(shù)為63.6%，較上周大幅下降8.3個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)出現(xiàn)大幅調(diào)整，業(yè)主報(bào)價(jià)提升速度減弱。

　　“業(yè)主報(bào)價(jià)提高幅度有限，有見(jiàn)頂?shù)目赡苄裕�短期�?lái)看市場(chǎng)情緒不穩(wěn)定，前期大幅提高報(bào)價(jià)的業(yè)主面臨成交壓力�！鄙钲谥性�研究中心分析。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》走訪“跳漲”較猛的龍華地區(qū)發(fā)現(xiàn)，先前一些樓盤(pán)房源叫價(jià)很高，這兩天已經(jīng)稍微有所下調(diào)，有的房源從4.2萬(wàn)/平方米降到了4萬(wàn)/平方米。

　　近期的股市暴跌可能也會(huì)對(duì)深圳樓市造成一定影響。

　　深圳中原研究中心認(rèn)為，近一個(gè)月來(lái)，股市暴跌已經(jīng)造成了一定的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)隱憂(yōu)，如果繼續(xù)下跌，影響擴(kuò)散到銀行系統(tǒng)，樓市也將難以獨(dú)善其身。

　　不過(guò)，中聯(lián)鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平持不同觀點(diǎn)，她認(rèn)為股市暴跌反倒會(huì)使得一部分資金從股市流出，進(jìn)入樓市避險(xiǎn)。

　　在她看來(lái)，當(dāng)前深圳樓市暴漲的根本原因是流動(dòng)性過(guò)剩，從全國(guó)整體經(jīng)濟(jì)和樓市來(lái)看，政策在下半年依然會(huì)保持寬松，對(duì)樓市沒(méi)有重大利空。深圳房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴跌的情況，只是會(huì)進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)的階段。

　　兩大行提高首付比例

　　深圳建設(shè)銀行率先提高了首套房首付比例。7月3日，深圳全市的建設(shè)銀行開(kāi)始執(zhí)行房貸新政：首套房(包括一手房和二手房)貸款不高于六成，房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%。這也就意味著，建設(shè)銀行的首套房首付比例將由最低三成調(diào)高到四成。

　　很快，中國(guó)銀行也宣布了類(lèi)似的新政策：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套住房，二手房首付最低四成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;一手房首付最低三成，利率為基準(zhǔn)利率上浮5%。該政策從7月4日開(kāi)始執(zhí)行。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首套首付比例提高，首先影響的將是剛需人群。

　　兩大國(guó)有銀行的行為是否會(huì)帶動(dòng)其他銀行跟進(jìn)?

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前深圳的農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行仍然執(zhí)行首套房首付三成的政策，下一步是否會(huì)作出調(diào)整尚未確定。

　　農(nóng)業(yè)銀行相關(guān)人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，該行的房貸利率已經(jīng)做出了進(jìn)一步上調(diào)，如果首套房貸款額度在100萬(wàn)~600萬(wàn)之間，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%;如果額度低于100萬(wàn)或高于600萬(wàn)，則執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。

　　目前，深圳的銀行呈現(xiàn)出全面收緊房貸的趨勢(shì)。郵政儲(chǔ)蓄、北京銀行、南洋、渣打等銀行紛紛取消首套房貸利率優(yōu)惠，上調(diào)至基準(zhǔn)利率，交通銀行、工商銀行等僅部分貸款可做到9.8折，招商銀行、中信銀行、花旗銀行等利率優(yōu)惠均上調(diào)至9.5折。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，此次銀行的舉動(dòng)首先是基于自身利益的考量。6月28日央行再次降息之后，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率已下調(diào)至5.4%，即已相當(dāng)于原利率5.65%的9.5折，銀行的利潤(rùn)空間被進(jìn)一步壓縮。銀行收緊房貸可以在一定程度上保障自身利益。

　　此外，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快使得申請(qǐng)貸款的房屋成交價(jià)過(guò)高，很多銀行出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考量，謹(jǐn)慎對(duì)待貸款申請(qǐng)，貸款政策也隨之收緊。

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