據(jù)經濟之聲《央廣財經評論》報道，邁進2012年，各家銀行開始執(zhí)行新的貸款利率。對于老百姓來說，最直接的影響之一就是，從這個月(1月)開始，貸款買房的人要多還利息了。

　　按規(guī)定，五年期以上的房貸，去年(2011年)2月9日前辦理的，基準利率將從6.40%上漲到7.05%，上漲0.65個百分點;去年2月9日至4月5日辦理的，上漲0.45個百分點;去年4月6日至7月6日辦理的，基準利率上漲0.25個百分點。去年7月7日以后申請到房貸的購房者，還款額不變。

　　據(jù)銀行工作人員測算，以一份30年期的100萬元房貸為例，執(zhí)行基準利率，如果以等額本息方式還款，每月增加還款額最多會達到431.58元，全年增加還款額5179元。

　　有人分析，目前首套房享有的基準利率成為近10年來最高的房貸貸款利率。從效果來看，連續(xù)的加息直接增加了剛需購房者的生活壓力，甚至迫使其轉入房屋租賃市場。

　　對市場影響有限

　　房地產市場持續(xù)低迷，提高貸款利率會不會加劇房地產的不景氣?又會不會進一步打擊剛需購房?經濟之聲特約評論員、北京大學經濟所房地產金融中心主任馮科發(fā)表他的意見，他認為這次房貸只是一個具體政策的執(zhí)行，對市場的影響有限。

　　馮科：我想這次房貸只是一個具體政策的執(zhí)行，它這個是已經被預期到的情況了，只能說從這一天開始執(zhí)行，對這個市場的影響我覺得還是很有限的�，F(xiàn)在不是說利息加了什么的，關鍵是你加了利息也拿不到貸款，這是最關鍵的。你剛性需求，我要貸款，即便加了一點利息我還想買，但是還是沒有貸款，沒有指標，這是最困惑的。

　　利率上調的壓力是可以消化的

　　房地產現(xiàn)在已經進入到了一個回調下行的區(qū)間，很多的房地產開發(fā)商的日子已經都不好過了。那么貸款利率的上調會不會讓整個的房地產行業(yè)整體上更加的不景氣，會不會進一步的來打擊這種剛需購房?馮科表示，銀行貸款利率的上調跟市場利率相比還是比較便宜的。

　　馮科：作為資金的價格，現(xiàn)在的市場利率民間的拆借達到了36%-54%，是同期貸款利率的3到4倍。所以即便是上調，開發(fā)商還有購房者都不會感覺到這個官方的利率是高的，即便是這種利率，他們也希望獲取貸款，他們對這種價格是不敏感的。

　　馮科指出，對于已經購房的購房人來說，他們會面臨一些還款壓力，但是這個壓力是能夠消化的。

　　馮科：我想會有一些還壓力，但是從全年來看，100萬30年的貸款每年增加4000多塊錢，我想如果能買得起100萬房子的人也是能夠消化的。不會是有很大的壓力，跟通貨膨脹相比的話，如果我們的通脹率是7.05%的話，那我們真正的實際利率只有1%、2%左右，所以我們要參考CPI指數(shù)來看這個問題。

　　對房地產行業(yè)是利好

　　有觀點認為，連續(xù)的加息直接增加了剛性購房者的生活壓力，甚至可能會逼迫這些一些人轉入到房屋租賃市場。馮科表示不贊同這種觀點。

　　馮科：這個只是大家根據(jù)利息表面的假想。如果在這個階段我們的通貨膨脹率很高，假定我們是負利率，存款利率是3.5，我們的通貨膨脹率是6.5的話，借的越多錢的人是越合算的，存錢的人反倒是不合算了。關鍵看是當下和未來出現(xiàn)通脹的概率高還是低，依據(jù)這個來判斷，來做經濟選擇，是投資還是消費，我想這是比較理性的。那種把他逼迫到租賃市場這只是一些假想，并不太符合現(xiàn)實。

　　有分析人士預計，去年的擠壓的“排隊”房貸有可能在春節(jié)前后得到一個釋放。馮科認為，這對于房地產行業(yè)來說是利好。

　　馮科：適當?shù)尼尫乓恍┵J款出來，銀行都喜歡在1、2月份放貸，這段時間能夠緩解一些行業(yè)的燃眉之急�，F(xiàn)在房地產老板很怕過年的，過年他要給工人工資、工錢，給供貨商，給它上游產業(yè)要結帳，用的一些鋼筋水泥要結帳，用的工程款要結帳，民工要過年，他這類資金是很困難的。如果是這個時候對各個信貸有所放松，促進他的銷售的話，有利于整個行業(yè)和市場平穩(wěn)運行。

　　馮科表示，剛性的購房者如果需要購房的話，人民代表大會前后應該是一個好的時機。