在近三年的考試中，第三章物權(quán)法律制度平均分值是16分，第四章平均分值是19分。其重要性不言而喻�？忌鷳�(yīng)當(dāng)注意合同法與物權(quán)法的結(jié)合。下面重點闡述一下第3章和第4章的主觀題考點，并附上重要法條。第3章和第4章分兩部分進行闡述，一部分為客觀題，一部分為主觀題，本文為主觀題部分�？陀^題部分以后會在2015年注冊會計師經(jīng)濟法客觀題考點攻略(三)中進行說明。合同法可以分時點看成前、中、后。通俗解釋一下，前就是怎樣的才能簽訂合同。還有啊，如果合同中不順呢，因為有曲折，就會產(chǎn)生解決曲折的方法。合同法說的就是解決方法，也是規(guī)矩，無規(guī)矩不成方圓。合同中發(fā)生的歷險記，又一部電視劇，你得好好看看。后也就是，這事兒就完了嗎?哎呀，商品大多有售后服務(wù)。合同出問題了，也就是合同的售后就這么來了。物權(quán)法，字面意思，這個東西是誰滴，你的?我的?還是大家的?下面是一些�？嫉目键c，好好看一下。

　　【考點1】合同的訂立

　　1.實際履行原則(2000年案例分析題、2001年案例分析題)

　　(1)合同當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)并且對方接受的，該合同成立。

　　(2)合同當(dāng)事人約定采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)并且對方接受的，該合同成立。

　　2.免責(zé)條款的無效(2012年案例分析題)

　　(1)造成對方人身傷害的;

　　(2)因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

　　【考點2】可撤銷的合同

　　1.可撤銷的合同的界定

　　(1)受欺詐、脅迫而訂立的“不損害國家利益的合同”，才屬于可變更、可撤銷的合同。

　　(2)因乘人之危訂立的合同，不論是否損害國家利益，一律屬于可變更、可撤銷的合同。

　　2.撤銷權(quán)的消滅

　　具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。(2005年案例分析題)

　　【考點3】無權(quán)代理與無權(quán)處分

　　1.狹義的無權(quán)代理

　　行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

　　(1)相對人可以催告被代理人在1個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。

　　(2)合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。

　　2.表見代理(2001年案例分析題)

　　行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，善意相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

　　(1)相對人如果主張狹義無權(quán)代理，則相對人可以行使善意相對人的撤銷權(quán)，從而使得整個代理行為歸于無效，被代理人不得基于表見代理而對相對人主張代理效果。

　　(2)相對人如果主張表見代理，被代理人不得以無權(quán)代理為由進行抗辯，主張代理行為無效。

　　3.無權(quán)處分(2014年案例分析題)

　　(1)當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。

　　(2)出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)�，人民法院�?yīng)予支持。

　　【考點4】約定不明的處理(2006年案例分析題、2007年案例分析題)

　　1.總原則

　　可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

　　2.具體規(guī)則

　　(1)質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

　　(2)價款或者報酬不明確的，按照“訂立合同時履行地”的市場價格履行。

　　(3)履行地點不明確的，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

　　(4)履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。

　　(5)履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

　　(6)履行費用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

　　【考點5】涉及第三人的合同

　　1.當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)由債務(wù)人向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2.當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)有瑕疵的，應(yīng)當(dāng)由債務(wù)人向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　【考點6】抗辯權(quán)

　　1.先履行抗辯權(quán)(2011年案例分析題)

　　雙務(wù)合同的當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。

　　2.不安抗辯權(quán)(2007年案例分析題)

　　(1)中止履行

　　應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的，可以行使不安抗辯權(quán)，中止合同履行：

　�、俳�(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化;

　�、谵D(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);

　　③喪失商業(yè)信譽;

　�、苡袉适Щ蛘呖赡軉适�履行債務(wù)能力的其他情形。

　　(2)解除合同

　　當(dāng)事人在中止履行合同后，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，對方提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行;如果對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，可以解除合同。

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