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　　1、納稅人在項(xiàng)目全部竣工前取得的收入可以預(yù)征土地增值稅，具體辦法由(　)制定。

　　A、國家稅務(wù)總局

　　B、各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局

　　C、各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政局

　　D、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府

　　【正確答案】B

　　【答案解析】納稅人在項(xiàng)目全部竣工前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入可以預(yù)征土地增值稅，具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。

　　【點(diǎn)評】本題考查土地增值稅預(yù)征管理。由于房地產(chǎn)開發(fā)與轉(zhuǎn)讓周期較長，造成土地增值稅征管難度大，根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，對納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，可以預(yù)征土地增值稅，具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。為了發(fā)揮土地增值稅在預(yù)征階段的調(diào)節(jié)作用，對已經(jīng)實(shí)行預(yù)征辦法的地區(qū)，可根據(jù)不同類型房地產(chǎn)的實(shí)際情況，確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率。除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%。

　　對于納稅人預(yù)售房地產(chǎn)所取得的收入，凡當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定預(yù)征土地增值稅的，納稅人應(yīng)當(dāng)?shù)街鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并按規(guī)定比例預(yù)交稅款，待辦理決算后，多退少補(bǔ);凡當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定不預(yù)征土地增值稅的，也應(yīng)在取得收入時(shí)先到稅務(wù)機(jī)關(guān)登記或備案。

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