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第八章 房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法、契稅法和耕地占用稅法
【單選題】：
下列房屋及建筑物中，屬于房產(chǎn)稅征稅范圍的是( )。
A.農(nóng)村的居住用房
B.建在室外的露天游泳池
C.個(gè)人擁有的市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用房
D.尚未使用或出租而待售的商品房
【答案】C
【單選題】：
2013年某企業(yè)支付8000萬元取得10萬平方米的土地使用權(quán)，新建廠房建筑面積6萬平方米，工程成本2000萬元，2014年年底竣工驗(yàn)收，對(duì)該企業(yè)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值是( )萬元。
A.2000
B.6400
C.8000
D.10000
【答案】D
【解析】對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。對(duì)該企業(yè)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值=8000+2000=10000(萬元)。
【單選題】：
某公司辦公大樓原值30000萬元，2010年2月28日將其中部分閑置房間出租，租期2年。出租部分房產(chǎn)原值5000萬元，租金每年1000萬元。當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值減除比例為20%，2010年該公司應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )。
A.288萬元
B.340萬元
C.348萬元
D.360萬元
【答案】C
【解析】應(yīng)納房產(chǎn)稅=(30000-5000)×(1-20%)×1.2%+5000×(1-20%)×1.2%×2/12+1000×10/12×12%=348(萬元)。
【單選題】：
下列各項(xiàng)中，應(yīng)作為融資租賃房屋房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的是( )。
A.房產(chǎn)售價(jià)
B.房產(chǎn)余值
C.房產(chǎn)原值
D.房產(chǎn)租金
【答案】B
【單選題】：
某人民團(tuán)體A、B兩棟辦公樓，A棟占地3000平方米，B棟占地1000平方米。2007年3月30日至12月31日該團(tuán)體將B棟出租。當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)土地使用稅的稅率為每平方米15元，該團(tuán)體2007年應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅( )元。
A.3750
B.11250
C.12500
D.15000
【答案】B
【解析】1000×15×9÷12=11250(元)。
【單選題】：
下列土地中，免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是( )。
A.營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的土地
B.公園內(nèi)附設(shè)照相館使用的土地
C.生產(chǎn)企業(yè)使用海關(guān)部門的免稅土地
D.公安部門無償使用鐵路企業(yè)的應(yīng)稅土地
【答案】D
【單選題】：
下列各項(xiàng)中，城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例直接規(guī)定的免稅項(xiàng)目是( )。
A.個(gè)人所有的居住房屋及院落用地
B.宗教寺廟自用的土地
C.免稅單位職工家屬的宿舍用地
D.個(gè)人辦的醫(yī)院、托兒所和幼兒園用地
【答案】B
【單選題】：
居民乙因拖欠居民甲l80萬元的款項(xiàng)無力償還，2010年6月經(jīng)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門調(diào)解，以房產(chǎn)抵償該筆債務(wù)，居民甲因此取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)并支付給居民乙差價(jià)款20萬元。假定當(dāng)?shù)厥≌?guī)定的契稅稅率為5%。下列表述中正確的是( )。
A.居民甲應(yīng)繳納契稅1萬元
B.居民乙應(yīng)繳納契稅1萬元
C.居民甲應(yīng)繳納契稅10萬元
D.居民乙應(yīng)繳納契稅10萬元
【答案】C
【解析】契稅的納稅人為承受房產(chǎn)權(quán)利的人，所以應(yīng)該是居民甲繳納契稅。由于該房產(chǎn)是用180萬元債權(quán)外加20萬元款項(xiàng)構(gòu)成，故計(jì)稅依據(jù)視為200萬元，應(yīng)納契稅=(180+20)×5%=10(萬元)。
【單選題】：
下列關(guān)于契稅征管制度的表述中，正確的是( )。
A.對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所支付的土地出讓金應(yīng)計(jì)征契稅
B.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的房屋權(quán)屬免征契稅
C.對(duì)個(gè)人購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的免征契稅
D.以自有房產(chǎn)作股投資于本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)應(yīng)按房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格繳納契稅
【答案】A
【單選題】：
2013年2月甲某住房因政府規(guī)劃被拆遷，獲得補(bǔ)償款50萬元;5月購入面積為86平方米的普通住宅作為家庭唯一住房，支付價(jià)款70萬元，該住宅適用契稅稅率為1%。甲某應(yīng)繳納契稅( )。
A.2000元
B.5000元
C.7000元
D.8000元
【答案】A
【解析】居民因個(gè)人房屋被征選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)部分。甲應(yīng)納契稅=(70-50)×1%=2000(元)。
【單選題】：
下列關(guān)于契稅優(yōu)惠政策的表述中，正確的是( )。
A.某居民投資購買了一宗用于建造幼兒園的土地，可以免征契稅
B.某退休林場(chǎng)工人到某山區(qū)購買了一片荒丘用于開荒造林，應(yīng)減半繳納契稅
C.某縣城國(guó)有企業(yè)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，應(yīng)按1%優(yōu)惠稅率繳納契稅
D.某居民購買一套86平方米的普通住房作為家庭唯一住房，可減按1%稅率繳納契稅
【答案】D
【單選題】：
符合契稅減免稅規(guī)定的納稅人，向土地、房屋所在地征收機(jī)關(guān)辦理減免稅手續(xù)的期限為簽訂轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)合同后的( )。
A.5日內(nèi)
B.7日內(nèi)
C.10日內(nèi)
D.30日內(nèi)
【答案】C
【單選題】：
經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均占有耕地較少的地區(qū)，稅額可以適當(dāng)提高，但是最多不得超過規(guī)定稅額標(biāo)準(zhǔn)的( )。
A.20%
B.30%
C.50%
D.100%
【答案】C
【單選題】：
下列各項(xiàng)中，可以按照當(dāng)?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用的是( )。
A.供電部門占用耕地新建變電站
B.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅
C.市政部門占用耕地新建自來水廠
D.國(guó)家機(jī)關(guān)占用耕地新建辦公樓
【答案】B
【單選題】：
某農(nóng)戶有一處花圃，占地1200平方米。2013年3月該農(nóng)戶將其中的1100平方米改造為果園，其余100平方米建造住宅。已知該地適用的耕地占用稅的定額稅率為每平方米25元。則該農(nóng)戶應(yīng)繳納的耕地占用稅為( )。
A.1250元
B.2500元
C.15000元
D.30000元
【答案】A
【解析】該農(nóng)戶應(yīng)繳納的耕地占用稅=100×25×50%=1250(元)。
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