8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的公共設(shè)施，其成本、費用可以在計算土地增值稅時扣除的有( )。

　　A.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的

　　B.建成后無償移交給政府部門用于非營利性社會公共事業(yè)的

　　C.建成后出租給公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的

　　D.建成后有償轉(zhuǎn)讓的

　　9.根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，下列說法中正確的有( )。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費用，在計算土地增值稅時，可以扣除

　　C.在土地增值稅清算中，計算扣除項目金額時，其實際發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)取得但未取得合法憑據(jù)的不得扣除

　　D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的，應(yīng)由稅務(wù)機關(guān)參照房地產(chǎn)評估價格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入

　　10.下列各項中，稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的有( )。

　　A.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上

　　B. 已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例為50%，剩余50%已全部出租

　　C. 取得銷售許可證滿2年仍未銷售完畢的

　　D.取得銷售許可證滿3年仍未銷售完畢的

　　三、計算題

　　位于某市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2009年銷售其新建寫字樓一幢，取得銷售收入2000萬元。已知該企業(yè)為取得土地使用權(quán)而支付的地價款及過戶手續(xù)費400萬元;開發(fā)過程中支付拆遷補償費100萬元，前期工程費80萬元，建筑安裝工程費500萬元，基礎(chǔ)設(shè)施費20萬元;房地產(chǎn)開發(fā)費用中的利息支出為25萬元，能夠提供金融機構(gòu)證明并按項目分?jǐn)�。施工、銷售過程中發(fā)生管理費用和銷售費用260萬元。經(jīng)當(dāng)?shù)厥∪嗣裾�府�?guī)定，除利息以外的其他房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為5%。

　　要求：根據(jù)上述資料，按下列序號計算回答問題，每問需計算出合計數(shù)：

　　(1)企業(yè)計算土地增值稅時應(yīng)扣除的開發(fā)成本的金額。

　　(2)企業(yè)計算土地增值稅時應(yīng)扣除的開發(fā)費用的金額。

　　(3)企業(yè)計算土地增值稅時應(yīng)扣除的有關(guān)稅金。

　　(4)企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅。

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