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2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》第七章投資性房地產(chǎn)近年以客觀題為主，綜合題涉及本章的主要是跨章節(jié)內(nèi)容，主要考查債務(wù)重組、非貨幣性資產(chǎn)交換結(jié)合投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)的判斷、投資性房地產(chǎn)的處置、投資性房地產(chǎn)的核算范圍等。。
第七章《投資性房地產(chǎn)》強(qiáng)化練習(xí)
一、單項(xiàng)選擇題
1、甲公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，20×8年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：(1)因商品房滯銷(xiāo)，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。(2)收回租賃期屆滿(mǎn)的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。(3)收回租賃期屆滿(mǎn)的商鋪，并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。甲公司對(duì)出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司對(duì)上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是( )。
A、商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計(jì)入當(dāng)期損益
B、重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪?zhàn)鳛楣潭ㄙY產(chǎn)列報(bào)
C、用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價(jià)值計(jì)入所建造辦公樓的成本
D、商品房改為出租用房時(shí)按照其賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值
2、下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。
A、已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿(mǎn)，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)
B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房
C、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館、飯店
D、出租給本企業(yè)職工居住的宿舍
3、關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式，下列說(shuō)法正確的是( )。
A、成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更
B、已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式
C、已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值轉(zhuǎn)為成本模式
D、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意選擇
二、多項(xiàng)選擇題
1、奧天公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。2011年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：(1)因商品房滯銷(xiāo)，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租，為出租房發(fā)生日常修理費(fèi)用100萬(wàn)元。1月20日，奧天公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用。(2)收回租賃期屆滿(mǎn)的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。(3)收回租賃期屆滿(mǎn)的商鋪，并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。奧天公司對(duì)出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于奧天公司對(duì)上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的有( )。
A、商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計(jì)入當(dāng)期損益
B、重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪?zhàn)鳛楣潭ㄙY產(chǎn)列報(bào)
C、用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價(jià)值計(jì)入所建造辦公樓的成本
D、商品房改為出租用房時(shí)按照其賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值
2、下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有( )。
A、自用房地產(chǎn)或者存貨轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值計(jì)價(jià)
B、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益
C、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，不確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益
D、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值計(jì)價(jià)
參考答案及解析：
一、單項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】D
【答案解析】選項(xiàng)A，商鋪重新裝修所發(fā)生的支出應(yīng)該資本化，計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本;選項(xiàng)B，重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)核算;選項(xiàng)C，用于建造辦公樓的土地使用權(quán)應(yīng)該是計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)而不是計(jì)入所建造辦公樓的成本。
2、
【正確答案】A
【答案解析】選項(xiàng)A，按準(zhǔn)則規(guī)定，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿(mǎn)，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn);選項(xiàng)B，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房屬于該企業(yè)的存貨;選項(xiàng)C，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館、飯店由于沒(méi)有對(duì)外出租屬于企業(yè)的固定資產(chǎn);選項(xiàng)D，出租給本企業(yè)職工居住的宿舍其目的并不是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，不是投資性房地產(chǎn)，屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)。
3、
【正確答案】C
【答案解析】選項(xiàng)A，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更進(jìn)行處理;選項(xiàng)B，存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿(mǎn)足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式;選項(xiàng)D，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更。
二、多項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】ABC
【答案解析】選項(xiàng)A，店鋪重新裝修所發(fā)生的支出應(yīng)該資本化，計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本
選項(xiàng)B，重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然是應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)核算;
選項(xiàng)C，用于建造辦公樓的土地使用權(quán)應(yīng)該是計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)而不是計(jì)入所建造的辦公樓的成本。
2、
【正確答案】AB
【答案解析】選項(xiàng)C，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益;
選項(xiàng)D，自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)。
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