知識點：土地使用權及地上建筑物

　　A公司為房地產開發(fā)企業(yè)，與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下。

　　(1)2012年1月10日，A公司購入的一宗土地使用權及地上建筑物，價款為16 000萬元，其中土地使用權的公允價值為10 000萬元，地上建筑物的公允價值為6 000萬元，上述土地使用及地上建筑物交付管理部門辦公使用，預計使用50年。

　　(2)2012年1月20日，以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為20 000萬元，預計使用50年。2012年2月2日，A公司在上述地塊上開始建造五星級飯店，建成后作為自營住宿、餐飲的場地。2012年12月31日，飯店尚未達到預定可使用狀態(tài)，已經發(fā)生建造成本20 000萬元(包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權攤銷)。

　　(3)2012年2月1日，A公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為40 000萬元，預計使用70年。2012年2月15日，A公司在該地塊上開始建設一住宅小區(qū)，建成后對外出售。至2012年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本12 000萬元(不包括土地使用權成本)。

　　(4)2012年3月6日，A公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為50 000萬元，預計使用70年，A公司董事會決定持有并準備增值后轉讓的土地使用權。2012年末該宗土地使用權的公允價值為70 000萬元。

　　(5)2012年4月6日，A公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為60 000萬元，預計使用70年。董事會作出書面決議，將該土地使用權對外出租。2012年末該宗土地使用權的公允價值為80 000萬元。

　　A公司對作為無形資產核算的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產核算的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零，對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。

　　(1)下列各項關于A公司土地使用權會計處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.2012年1月10日購入的一宗土地使用權及地上建筑物，土地使用權取得時按照10 000萬元確認為無形資產

　　B.2012年1月20日取得一宗土地使用權用于建造五星級飯店，其土地使用權取得時按照實際成本20 000萬元確認為無形資產

　　C.2012年2月1日，A公司取得一宗土地使用權用于建造住宅小區(qū)，其土地使用權取得時按照實際成本40 000萬元確認為無形資產

　　D.2012年3月6日，A公司取得一宗土地使用權，持有并準備增值后轉讓，其土地使用權按照實際成本50 000萬元確認為投資性房地產

　　E.2012年4月6日，A公司取得一宗土地使用權用于對外出租，其土地使用權按照實際成本60 000萬元確認為無形資產

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』選項C，因為土地使用權用于建造住宅小區(qū)，所以土地使用權取得時按照實際成本40 000萬元確認為開發(fā)成本，不確認無形資產;選項D，因為A公司為房地產企業(yè)，其對取得的持有并準備增值后轉讓的土地使用權確認為存貨;選項E，因為取得土地使用權用于對外出租，應按照實際成本60 000萬元確認為投資性房地產，不確認無形資產。

　　(2)下列各項關于A公司地上建筑物及土地使用權會計處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.購入的地上建筑物確認為固定資產，并按照6 000萬元初始計量

　　B.購入的地上建筑物2012年計提折舊110萬元

　　C.2012年末尚未達到預定可使用狀態(tài)的飯店作為在建工程列示，并按照40 000萬元計量

　　D.2012年末尚未完工的住宅小區(qū)作為在建工程列示，并按照12 000萬元計量

　　E.2012年末投資性房地產計量金額為150 000萬元

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』選項C，2012年末尚未達到預定可使用狀態(tài)的飯店作為在建工程列示，并按照20 000萬元計量;選項D，2012年末尚未完工的住宅小區(qū)作為存貨列示，并按照52 000萬元計量。選項E，房地產開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權作為存貨核算，所以只有事項(5)涉及投資性房地產，投資性房地產2012年年末的計量金額為80 000萬元。

　　知識點：可供出售金融資產

　　甲公司于2009年1月1日從股票二級市場以公允價值每股15元購入乙公司股票300萬股劃分為可供出售金融資產，另支付相關費用40萬元。2009年5月10日乙公司按照每10股1.2元支付現(xiàn)金股利，2009年12月31日，該股票的市場價格為每股13元;甲公司預計該股票的價格下跌是暫時的。2010年，受金融危機影響，乙公司業(yè)績大幅下降。至2010年12月31日，該股票的市場價格下跌至每股6元;甲公司預計該股票的價格下跌為非暫時性的。2011年經濟狀況好轉，乙公司業(yè)績得到回升，至12月31日，該股票的市場價格為11元。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　以下關于該項可供出售金融資產的處理，表述正確的有( )。

　　A、2009年12月31日確認其減值損失為640萬元

　　B、2010年12月31日確認其減值損失為2 740萬元

　　C、2010年12月31日從資本公積轉出的該項金融資產公允價值累計下降為640萬元

　　D、2011年轉回其減值1 500萬元計入資本公積

　　E、2011年12月31日該項股票投資賬面價值為3 300萬元

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　選項A，2009年不符合確認減值的條件;選項B，2010年減值損失=(15×300+40)-6×300=2 740(萬元);選項C，從資本公積轉出的公允價值累計下降=4 540-13×300=640(萬元);選項D，2011年轉回損失=(11-6)×300=1 500(萬元)。

　　知識點：無形資產

　　下列有關無形資產會計處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.企業(yè)出售無形資產，應當將取得的價款與該無形資產賬面價值和相關稅費的差額計入當期損益

　　B.無形資產預期不能為企業(yè)帶來經濟利益的，應當將該無形資產的賬面價值計入管理費用

　　C.企業(yè)攤銷無形資產，應當自無形資產可供使用時起，至不再作為無形資產確認時止

　　D.只有很可能為企業(yè)帶來經濟利益且其成本能夠可靠計量的無形資產才能予以確認

　　E.無論使用壽命確定或不確定的無形資產，均應按期攤銷

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』選項B，無形資產預期不能為企業(yè)帶來經濟利益的，應當將該無形資產的賬面價值轉銷計入營業(yè)外支出;選項E，使用壽命不確定的無形資產不應攤銷。

　　下列關于無形資產會計處理的表述中，不正確的有(　)。

　　A.出租無形資產的相應的攤銷額記入利潤表“營業(yè)成本”項目

　　B.對于使用壽命不確定的無形資產，在持有期間內不需要攤銷，但需要至少于每一會計期末進行減值測試

　　C.對于使用壽命確定的無形資產，在持有期間內需要攤銷，但會計期末不需要減值測試

　　D.自創(chuàng)的商譽確認為無形資產

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』選項C，對于使用壽命確定的無形資產，如果存在減值跡象，則需要于期末進行減值測試;選項D，自創(chuàng)的商譽不確認為無形資產。

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