一、單項(xiàng)選擇題

　　1.

　　【答案】D

　　【解析】投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn);用于生產(chǎn)活動(dòng)的房地產(chǎn)應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。

　　2.

　　【答案】B

　　【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額貸記“資本公積——其他資本公積”科目。

　　3.

　　【答案】C

　　【解析】該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=1500+5+60=1565(萬元)。

　　4.

　　(1)

　　【答案】B

　　【解析】如果商鋪和辦公室的1～8層能夠單獨(dú)計(jì)量，則應(yīng)當(dāng)將這部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，其余作為商品房出售，確認(rèn)為開發(fā)產(chǎn)品，屬于企業(yè)的存貨。

　　(2)

　　【答案】C

　　【解析】該商鋪和辦公室應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)入賬，入賬價(jià)值=(2500+1500+3400+100)/25×8=2400(萬元)。

　　(3)

　　【答案】A

　　【解析】按準(zhǔn)則規(guī)定，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)閑置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)核算。

　　5.

　　(1)

　　【答案】B

　　【解析】2011年9月30日改良完成后該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=500/20×(20-4)+100=500(萬元)。

　　(2)

　　【答案】D

　　【解析】2011年該投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊額=500/20×6/12+500/20×3/12=18.75(萬元)，

　　2011年因持有該投資性房地產(chǎn)影響損益的金額=60+20×3-18.75-55=96.25(萬元)。

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