7. 某企業(yè)投資性房地產采用公允價值計量模式。2008年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元， 用銀行存款支付。建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元。2008年6月30日，該建筑物的公允價值為508萬元。2008年6月30日應做的會計處理為()。

　　A.借：其他業(yè)務成本　　　　12.5

　　貸：累計折舊　　　　　　12.5

　　B.借：管理費用　　　　　　12.5

　　貸：累計折舊　　　　　　12.5

　　C.借：投資性房地產　　　　　2

　　貸：公允價值變動損益　　　　2

　　D.借：公允價值變動損益　　　　2

　　貸：投資性房地產　　　　　　2

　　8. 關于投資性房地產后續(xù)計量模式的轉換，下列說法不正確的是()。

　　A.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更

　　B.已經采用成本模式計量的投資性房地產，可以從成本模式轉為公允價值模式

　　C.非投資性房地產轉換為投資性房地產，應當作為會計政策變更

　　D.已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

　　9. 甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，2008年7月1日開始對一項投資性房地產進行改良，改良后將繼續(xù)用于經營出租。該投資性房地產原價為500萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零，已使用4年。改良期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2008年12月31日改良完成，則2008年末該項投資性房地產的賬面價值為()萬元。

　　A.500

　　B.487.5

　　C.475

　　D.100

　　10. 投資性房地產的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應當在發(fā)生時記入到()。

　　A.管理費用

　　B.其他業(yè)務成本

　　C.制造費用

　　D.銷售費用

　　11. 在對企業(yè)外購或自行建造的投資性房地產進行初始計量時，其不正確的處理方法是()。

　　A.無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量投資性房地產，均應按照成本進行初始計量

　　B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量

　　C.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成

　　D.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

　　12. 2008年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。 購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產的入賬價值為()萬元。

　　A.100

　　B.117

　　C.117.5

　　D.100.5

　　13. A公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。2006年1月，A公司自行建造一項寫字樓，2007年10月10日，該寫字樓開發(fā)完工，尚未對外招租，當日，A公司管理當局作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不會發(fā)生變化。2007年12月10日，A公司與B公司簽訂協(xié)議，A公司將其以經營方式整體出租給B企業(yè)，租賃期為3年，租賃期開始日為2008年1月1日，則下列說法正確的是()。

　　A. A公司應自2008年1月1日起對該寫字樓按投資性房地產進行核算

　　B.A公司應自2007年12月1日起對該寫字樓按投資性房地產進行核算

　　C.A公司應自2007年10月10日起對該寫字樓按投資性房地產進行核算

　　D.在寫字樓完工時，A公司應先按固定資產進行核算，在租賃期開始日再轉換為投資性房地產

　　14. 下列項目中，屬于投資性房地產的是()。

　　A.已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的房地產

　　B.房地產開發(fā)公司開發(fā)的商品房

　　C.企業(yè)擁有并自行經營的旅館、飯店

　　D.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

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