二、多項(xiàng)選擇題

　　1

　　[答案] BCDE

　　[解析] 該處置的收入應(yīng)該計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，處置資產(chǎn)成本計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。

　　2

　　[答案] AC

　　[解析] 企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　(1)投資性房地產(chǎn)開始自用。(2)作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。(3)自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。(4)自用建筑物停止自用，改為出租。

　　選項(xiàng)A，房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房不屬于投資性房地產(chǎn)，而屬于企業(yè)的存貨，所以房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房改為出租，是將企業(yè)的存貨轉(zhuǎn)換為企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。選項(xiàng)E，因其尚未達(dá)到可出租狀態(tài)，不符合空置建筑物的定義，所以還不能將其轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　3

　　[答案] BE

　　[解析] 企業(yè)選擇公允價(jià)值模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，但對于該企業(yè)的某房地產(chǎn)在首次按投資性房地產(chǎn)核算時(shí)就有證據(jù)表明其公允價(jià)值無法持續(xù)可靠取得時(shí)，可以對該投資性房地產(chǎn)可單獨(dú)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無殘值。另外，已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　4

　　[答案] ABCE

　　[解析] 選項(xiàng)D，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。

　　5

　　[答案] ABD

　　[解析] 選項(xiàng)AB，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益，影響當(dāng)期損益。選項(xiàng)CD，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價(jià)值，應(yīng)該計(jì)提減值準(zhǔn)備，影響當(dāng)期損益。但計(jì)提的準(zhǔn)備不允許轉(zhuǎn)回。所以當(dāng)可收回金額高于賬面價(jià)值時(shí)，不進(jìn)行賬務(wù)處理。選項(xiàng)E，將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為按公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積。

　　6

　　[答案] ACDE

　　[解析] 選項(xiàng)B，在存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。

　　7

　　[答案] ACD

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