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　　[答案] 1.2007 年12 月1 日

　　2. 2008 年1 月1 日

　　3. 2007 年12 月1 日

　　4. 承租人(甲公司) 會計處理：(說明本參考答案為了讓學(xué)員更容易理解采用最為詳細的說明方式作參考答案，考試時可適當(dāng)進行簡化處理節(jié)省時間)

　　第一步，判斷租賃類型

　　甲公司存在優(yōu)惠購買選擇權(quán)，優(yōu)惠購買價100 元遠低于行使選擇權(quán)日租賃資產(chǎn)的公允價值80 000 元，所以在租賃開始日，即2007 年12 月1 日就可合理確定甲公司將會行使這種選擇權(quán)，符合第2 條判斷標(biāo)準(zhǔn);另外，最低租賃付款額的現(xiàn)值為715 116.6 元(計算過程見后)大于租賃資產(chǎn)公允價值的90%即630 000 元(700 000 元×90%)，符合第4 條判斷標(biāo)準(zhǔn)。所以這項租賃應(yīng)當(dāng)認定為融資租賃。

　　第二步，計算租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值，確定租賃資產(chǎn)入賬價值最低租賃付款額=各期租金之和+行使優(yōu)惠購買選擇權(quán)支付的金額=150 000×6+100=900 100(元)

　　計算現(xiàn)值的過程如下：每期租金150 000 元的年金現(xiàn)值=150 000×(P/A，7% ，6)

　　優(yōu)惠購買選擇權(quán)行使價100 元的復(fù)利現(xiàn)值=100×(P/F，7%，6)

　　查表得知：(P/A，7%，6)=4.767　　(P/F，7%，6)=0.666

　　現(xiàn)值合計=150 000×4.767+100×0.666=715 050+66.6=715 116.6(元)>700 000(元)

　　根據(jù)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰低原則，租賃資產(chǎn)的入賬價值應(yīng)為其公允價值700 000 元。

　　第三步，計算未確認融資費用

　　未確認融資費用=最低租賃付款額一租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值=900 100—700 000=200 100(元)

　　第四步，將初始直接費用計入資產(chǎn)價值

　　初始直接費用1 000元計入固定資產(chǎn)成本。

　　第五步，會計分錄

　　2008年1 月1 日

　　借：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)701 000

　　未確認融資費用 200 100

　　貸：長期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款900 100

　　銀行存款 1 000