第 七 章　投資性房地產(chǎn)

　　1.投資性房地產(chǎn)范圍

　　2.投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的核算

　　3.投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量的核算

　　【例題1·單選題】A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商(以下簡(jiǎn)稱(chēng)A公司)采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，有關(guān)資料如下：

　　(1)2009年6月，將原準(zhǔn)備對(duì)外出售的A商品房對(duì)外出租，轉(zhuǎn)換日A商品房的賬面余額為1 000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為1 500萬(wàn)元。

　　(2)2009年6月，將原準(zhǔn)備對(duì)外出售的B商品房對(duì)外出租，轉(zhuǎn)換日B商品房的賬面價(jià)值為10 000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為9 000萬(wàn)元。

　　(3)2009年末上述兩項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值分別為2 000萬(wàn)元、8 900萬(wàn)元。

　　(4)2010年6月租賃期屆滿收回上述兩項(xiàng)房地產(chǎn)準(zhǔn)備對(duì)外銷(xiāo)售。轉(zhuǎn)換日其公允價(jià)值分別為2 600萬(wàn)元、8 500萬(wàn)元。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問(wèn)題。

　　(1)轉(zhuǎn)換日不正確的會(huì)計(jì)處理是(　)。

　　A.按公允價(jià)值10 500萬(wàn)元確認(rèn)投資性房地產(chǎn)(成本)

　　B.確認(rèn)資本公積(其他資本公積)500萬(wàn)元

　　C.確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益1 000萬(wàn)元

　　D.沖減開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值11 000萬(wàn)元

　　[答疑編號(hào)204070101]

　　『正確答案』C

　　『答案解析』選項(xiàng)C，應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失1 000萬(wàn)元。此題的賬務(wù)處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)—A(成本)　　　1 500

　　—B(成本)　　　9 000

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　 1 000

　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品—A　　　　　　　　　　　1 000

　　—B　　　　　　　　　　 10 000

　　資本公積—其他資本公積　　　　　　 500

　　(2)下列有關(guān)房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)的表述，不正確的是(　)。

　　A.2009年有關(guān)房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益為400萬(wàn)元

　　B.2010年6月租賃期屆滿，房地產(chǎn)A轉(zhuǎn)為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益600萬(wàn)元

　　C.2010年6月租賃期屆滿，房地產(chǎn)B轉(zhuǎn)為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失400萬(wàn)元

　　D.2010年6月租賃期屆滿，房地產(chǎn)A和B轉(zhuǎn)為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)應(yīng)確認(rèn)資本公積200萬(wàn)元

　　[答疑編號(hào)204070102]

　　『正確答案』D

　　『答案解析』選項(xiàng)A，確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益=(2 000-1 500)+(8 900-9 000)=400(萬(wàn)元)。

　　借：投資性房地產(chǎn)—A(公允價(jià)值變動(dòng))　　　　　500

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　 (2 000-1 500)500

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　(8 900-9 000=-100)100

　　貸：投資性房地產(chǎn)—B(公允價(jià)值變動(dòng))　　　　　　100

　　選項(xiàng)B，2010年6月租賃期屆滿將房地產(chǎn)A轉(zhuǎn)為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益=2 600-(1 500+500)=600(萬(wàn)元)。

　　借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品—A　　　　　　　　　　　　　　 2600

　　貸：投資性房地產(chǎn)—A(成本)　　　　　　　　　1 500

　　投資性房地產(chǎn)—A(公允價(jià)值變動(dòng))　　　　　　500

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　 600

　　選項(xiàng)C，2010年6月租賃期屆滿將房地產(chǎn)B轉(zhuǎn)為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損失=(9 000-100)-8 500=400(萬(wàn)元)。

　　借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品—B　　　　　　　　　　　　　　8 500

　　投資性房地產(chǎn)—B(公允價(jià)值變動(dòng))　　　　　100

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　 400

　　貸：投資性房地產(chǎn)—B(成本)　　　　　　　　 9 000

　　【例題2·單選題】甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。有關(guān)資料如下：

　　(1)2009年3月6日，甲公司資產(chǎn)管理部門(mén)建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。

　　(2)2009年3月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日公允價(jià)值為2 000萬(wàn)元。

　　(3)2009年3月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2009年4月1日起2年，年租金為2000萬(wàn)元。2009年3月20日公允價(jià)值為2 100萬(wàn)元。2009年4月1日2200萬(wàn)元

　　(4)轉(zhuǎn)換日的固定資產(chǎn)原值為1 500萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為500萬(wàn)元。

　　(5)2011年租賃期屆滿轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2 300萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)”科目借方余額為200萬(wàn)元。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問(wèn)題。

　　(1)甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是(　)。

　　A.2009年3月6日

　　B.2009年3月10日

　　C.2009年3月20日

　　D.2009年4月1日

　　[答疑編號(hào)204070103]

　　『正確答案』B

　　『答案解析』如果企業(yè)自行建造或開(kāi)發(fā)完成但尚未使用的建筑物，且企業(yè)管理當(dāng)局正式作出書(shū)面決議，明確表明其自行建造或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于經(jīng)營(yíng)出租、持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，可視為非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)管理當(dāng)局作出書(shū)面決議的日期,即2009年3月10日。

　　(2)2009年將自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額表述正確的是(　)。

　　A.公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額1 000萬(wàn)元計(jì)入資本公積

　　B.公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額1 100萬(wàn)元計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　C.公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額1 200萬(wàn)元計(jì)入資本公積

　　D.公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額1 300萬(wàn)元計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　[答疑編號(hào)204070104]

　　『正確答案』A

　　『答案解析』公允價(jià)值2000萬(wàn)元大于其賬面價(jià)值1000萬(wàn)元的差額1 000萬(wàn)元計(jì)入資本公積。