11.2010年8月3日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一幢房屋出租給乙居住，租期一年。2010年10月19日甲又將該已出租的房屋設定抵押與丙簽訂借款合同，并書面告知了乙。2011年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關于本案，下列說法正確的是( )。

　　A、乙在有效期內仍有權居住，因抵押合同無效

　　B、乙在有效期內仍有權居住，因原租賃合同繼續(xù)有效

　　C、乙在有效期內仍有權居住，但應與房屋的受讓人簽訂新的租賃合同

　　D、乙在有效期內是否有權居住由房屋的受讓人決定

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核抵押與租賃。抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

　　12.甲公司出賣一批鋼材給乙公司，訂立合同的日期是2011年3月1日，乙公司在2011年3月5日支付第一筆貨款，甲公司按照合同規(guī)定于3月10日將鋼材運至乙公司，乙公司驗收，并于3月15付清剩余的貨款。這批鋼材的所有權轉移時間是( )。

　　A、3月1日

　　B、3月5日

　　C、3月10日

　　D、3月15日

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核動產物權變動。動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。動產所有權的轉移以交付為標準。本題中，甲公司于3月10日交付了鋼材，該時間應為鋼材所有權轉移的時間。

　　13.甲公司向銀行貸款，并以所持乙上市公司股份用于質押。根據(jù)規(guī)定，該質權設立的時間是( )。

　　A、借款合同簽訂之日

　　B、質押合同簽訂之日

　　C、向證券登記結算機構辦理出質登記之日

　　D、權利憑證交付之日

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核質權設立的時間。根據(jù)規(guī)定，以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立。

　　14.物可分為原物和孳息物，下列選項中屬于孳息物的是( )。

　　A、鹿頭上的鹿茸

　　B、奶牛體內的牛奶

　　C、蘋果樹上結下的蘋果

　　D、電燈發(fā)出的燈光

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核點是原物與孳息物。A、B選項中的鹿茸和牛奶未與原物脫離;C選項屬于天然孳息;D選項的燈光并非電燈產生的收益。

　　15.根據(jù)規(guī)定，如果不動產登記簿記載的權利人不同意更正，利害關系人可以申請異議登記。法律要求異議登記申請人在異議登記之日起一定時間內起訴，不起訴的，異議登記失效。該一定時間是( )。

　　A、5日

　　B、10日

　　C、15日

　　D、20日

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核不動產物權變動的異議登記。根據(jù)規(guī)定，如果不動產登記簿記載的權利人不同意更正，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。

　　16.甲、乙、丙三人各出資2000元購買一條船后，甲準備投資開商店，想轉讓自己的財產份額。甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元買下甲的份額，丁知道后愿以2000元買下，丙即表示愿以2000元買下。根據(jù)法律的規(guī)定，甲應將其份額轉讓給( )。

　　A、乙

　　B、丁

　　C、丙

　　D、丁或丙都可以

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核按份共有的外部關系。當按份共有人轉讓其共有份額時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。甲應當將份額賣給丙。

　　17.以下取得方式中，屬于動產所有權取得方式的是( )。

　　A、甲在自己的住宅屋頂建造了一座花房

　　B、乙收獲了一季莊稼

　　C、丙接受了朋友贈送的一輛汽車

　　D、丁取得了一筆存款利息

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核點是所有權取得。A選項屬于添附，是動產所有權取得的方式。B選項屬于勞動生產;D選項屬于孳息;C選項的所得依賴于原所有人的意志，不屬于所有權取得方式。

　　18.某行政法規(guī)規(guī)定，某產品之合同須以書面為之。現(xiàn)甲乙公司就買賣該類產品達成協(xié)議，且乙公司已交付甲公司已受領合同標的，但未簽訂合同書，則( )。

　　A、自甲乙公司達成協(xié)議時合同即已成立

　　B、自乙公司交付甲公司受領合同標的時，合同成立

　　C、甲乙公司應補簽合同書，自簽字或蓋章時起合同成立

　　D、甲公司之受領為不當?shù)美?/P>

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核合同的成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。

　　19.王某為債務人甲向債權人乙提供擔保時，要求債務人甲提供反擔保。反擔保的方式可以是( )。

　　A、債務人甲提供的保證

　　B、債務人甲提供的定金

　　C、甲的朋友丙提供的留置

　　D、甲的朋友丙提供的質押

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核反擔保。反擔保方式可以是債務人提供的抵押或者質押，也可以是其他人提供的保證、抵押或者質押。

　　20.甲向乙購買商品，價值15萬元，約定提貨后兩個月付款，同時約定由丙做保證人。在還款期屆滿之前，乙租用了甲的房屋，約定租金5萬元在所欠貨款中扣除，并將原合同中的15萬元欠款修改為10萬元，但沒有通知丙。若甲到期不能還款，下列表述正確的是( )。

　　A、由丙承擔10萬元的保證責任

　　B、丙仍然承擔15萬元的保證責任

　　C、由丙承擔5萬元的保證責任

　　D、乙不能要求丙承擔保證責任，因為甲乙變更主合同時，沒有征得丙的書面同意

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核保證人的保證責任。保證期間，債權人與債務人對主合同數(shù)量、價款、幣種、利率等內容作了變動，未經保證人同意的，如果減輕債務人的債務的，保證人仍應當對變更后的合同承擔保證責任。

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