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　　一、單項選擇題

　　1.某債務(wù)人在不轉(zhuǎn)移其房產(chǎn)占有的情況下，將該房產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。該種擔(dān)保方式在法律上稱為( )。

　　A、抵押

　　B、質(zhì)押

　　C、保證

　　D、留置

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核點是抵押的概念。抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對其確定的財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。是否轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有是抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的重要區(qū)別。

　　2.下列關(guān)于抵押權(quán)設(shè)定的相關(guān)說法中，正確的有( )。

　　A、抵押權(quán)是抵押物的標(biāo)的物

　　B、以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押

　　C、用正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以抵押合同的內(nèi)容為準(zhǔn)

　　D、抵押合同可以采用書面形式訂立，也可以采用口頭形式訂立

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核擔(dān)保物權(quán)消滅上的從屬性。抵押物是抵押權(quán)的標(biāo)的物，因此選項A的說法錯誤;用正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)，因此選項C的說法錯誤;抵押權(quán)的設(shè)定是由雙方當(dāng)事人簽訂抵押合同，抵押合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，因此選項D的說法錯誤。

　　3.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，可以用于抵押的財產(chǎn)是( )。

　　A、土地所有權(quán)

　　B、企業(yè)所有的機(jī)器

　　C、學(xué)校的教育設(shè)施

　　D、依法被扣押查封的財產(chǎn)

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核可以用于抵押的財產(chǎn)范圍。土地所有權(quán)、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施和依法被查封扣押的財產(chǎn)不得用于抵押。

　　4.根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期問題的表述中，正確的是( )。

　　A、自動續(xù)期

　　B、建設(shè)用地使用權(quán)收歸國有，不得續(xù)期

　　C、經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以續(xù)期

　　D、經(jīng)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，可以續(xù)期

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

　　5.物權(quán)是基于物而產(chǎn)生的權(quán)利，下列屬于民法上物的是( )。

　　A、冬天里的第一場雪

　　B、鑲在嘴里的金牙

　　C、注冊的商標(biāo)

　　D、佩戴的領(lǐng)帶

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核點是物的概念。雪在物理上是物，在民法上因為它不能為人所控制、利用，因此不是民法上的物;金牙本身是物，但是鑲在嘴里的金牙已與人體連為一體，就不能稱之為民法上的物;自身不具備物質(zhì)性的財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利，雖能給權(quán)利人帶來物質(zhì)利益，但不是民法上的物，因此商標(biāo)不是民法上的物。

　　6.根據(jù)物的分類標(biāo)準(zhǔn)，下列物中屬于主物與從物關(guān)系的是( )。

　　A、臺燈與桌子

　　B、沙發(fā)與柜子

　　C、杯子與杯蓋

　　D、房屋與窗戶

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核物的種類。本題中只有杯子和杯蓋在用途上存在主從關(guān)系，杯子為主物，杯蓋為從物。

　　7.甲將一臺電腦無償借給乙使用，期限為3個月。在借用期內(nèi)，甲和丙訂立了買賣該電腦的合同，但未對電腦的交付問題進(jìn)行約定。下列有關(guān)該電腦交付的表述中，正確的是( )。

　　A、丙有權(quán)請求甲立即交付電腦

　　B、丙有權(quán)隨時請求甲交付電腦，但應(yīng)當(dāng)給甲必要的準(zhǔn)備時間

　　C、丙有權(quán)請求乙立即交付電腦

　　D、丙有權(quán)隨時請求乙交付電腦，但應(yīng)當(dāng)給乙必要的準(zhǔn)備時間

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核指示交付。根據(jù)規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。本題中，由于雙方未對電腦的交付進(jìn)行約定，丙只能向甲請求交付，因此答案為B。

　　8.根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人以下列財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自登記時設(shè)立的是( )。

　　A、正在建造的學(xué)校教學(xué)樓

　　B、正在建造的商品房

　　C、正在建造的列車

　　D、汽車

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核抵押登記的規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，(1)學(xué)校的教學(xué)設(shè)施不得作為抵押財產(chǎn)，因此選項A錯誤。(2)正在建造的建筑物設(shè)定抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立，因此選項B符合題意。(3)正在建造中的船舶、航空器可以設(shè)定抵押，但正在建造中的其他交通運輸工具，不得作為抵押財產(chǎn)，因此選項C錯誤。

　　9.2011年2月15日，A公司與B銀行就借款事宜口頭達(dá)成協(xié)議，3月23日簽訂一份借款合同。并以廠房設(shè)定抵押，于4月8日簽訂了抵押合同，5月11日抵押合同依法辦理了登記。該抵押權(quán)的設(shè)立時間為( )。

　　A、2月15日

　　B、3月23日

　　C、4月8日

　　D、5月11日

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核抵押權(quán)的設(shè)立。以建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

　　10.下列關(guān)于抵押權(quán)與出租之間關(guān)系的說法中，不正確的是( )。

　　A、即使抵押權(quán)設(shè)定在先，出租在后，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人同樣具有約束力

　　B、抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

　　C、抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)

　　D、抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核抵押與租賃之間的關(guān)系。如果抵押權(quán)設(shè)定在先，出租在后，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

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