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　　一、單項選擇題

　　1.物可分為原物和孳息物，下列選項中屬于孳息物的是(　)。

　　A、鹿頭上的鹿茸

　　B、奶牛體內(nèi)的牛奶

　　C、蘋果樹上掉下的蘋果

　　D、電燈發(fā)出的燈光

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核點是原物與孳息物。A、B選項中的鹿茸和牛奶未與原物脫離;C選項屬于天然孳息;D選項的燈光并非電燈產(chǎn)生的收益。

　　2.根據(jù)物權法的有關規(guī)定，下列關于住宅建設用地使用權期間屆滿后續(xù)期問題的表述中，正確的是(　)。

　　A、自動續(xù)期

　　B、建設用地使用權收歸國有，不得續(xù)期

　　C、經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以續(xù)期

　　D、經(jīng)不動產(chǎn)登記機構批準，可以續(xù)期

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核建設用地使用權。根據(jù)規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。

　　3.甲向乙借款100萬元，甲以自己價值110萬元的房屋設定了抵押，債務到期后，甲不清償債務，乙對房屋行使抵押權，已知這段時間產(chǎn)生了10萬元的利息，為實現(xiàn)抵押權的拍賣費用5萬元，在甲乙沒有約定的情形下，關于抵押物拍賣后的清償順序，下列說法正確的是(　)。

　　A、應當首先清償100萬元的借款

　　B、應當先清償10萬元的利息

　　C、應當首先清償實現(xiàn)抵押權的拍賣費用5萬元

　　D、所產(chǎn)生的10萬元利息不屬于優(yōu)先受償范圍

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核抵押權實現(xiàn)的相關規(guī)定。抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，清償順序如下：(1)實現(xiàn)抵押權的費用;(2)主債權的利息;(3)主債權。

　　4.甲家具廠與乙木材公司簽訂一份長期供貨合同，合同約定：甲家具廠以自有的加工設備作為貨款的抵押物，擔保金額最高為50萬元。在合同期限內(nèi)，乙木材公司總計供貨10次，貨款總額為80萬元;甲家具廠總計支付貨款20萬元，其余60萬元無力償還。乙木材公司享有優(yōu)先受償?shù)臄?shù)額是(　)。

　　A、20萬元

　　B、30萬元

　　C、50萬元

　　D、60萬元

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核點是最高額抵押。抵押權人實現(xiàn)最高額抵押權時，如果實際發(fā)生的債權余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?/P>

　　5.甲從乙處借款，將自己所有的受孕母牛出質(zhì)于乙，質(zhì)押期間，母牛產(chǎn)下牛犢，關于牛犢的所有權，下列說法正確的是(　)。

　　A、歸甲享有

　　B、歸乙享有

　　C、由甲和乙協(xié)商決定歸誰所有

　　D、由甲和乙共同享有

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核點是質(zhì)權期間所生孳息的權屬。在質(zhì)權期間，質(zhì)物所生孳息，質(zhì)權人享有收取權，但質(zhì)物所生孳息的所有權仍為出質(zhì)人享有。

　　6.甲公司向銀行貸款，并以其對乙公司應收的款項用于質(zhì)押。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，該質(zhì)權設立的時間是(　)。

　　A、借款合同簽訂之日

　　B、通知乙公司之日

　　C、質(zhì)押合同簽訂之日

　　D、信貸征信機構辦理出質(zhì)登記之日

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核點是權利質(zhì)權。根據(jù)規(guī)定，以應收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權自信貸征信機構辦理出質(zhì)登記時設立。

　　7.甲、乙各以30%與70%的份額共有一間房屋，現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓給第三人丙，下列表述中說法正確的是()。

　　A、乙有優(yōu)先購買權

　　B、丙有優(yōu)先購買權，乙沒有優(yōu)先購買權

　　C、乙、丙都有優(yōu)先購買權，兩人處于平等地位

　　D、乙、丙都有優(yōu)先購買權，乙的優(yōu)先購買權優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核按份共有。根據(jù)規(guī)定，按份共有人按各自的確定的份額享有所有權的，可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。

　　8.甲、乙共同共有的房屋因年久失修山墻倒塌砸毀鄰居丙的汽車，下列說法正確是()。

　　A、甲和乙應承擔連帶賠償責任

　　B、甲和乙平均承擔賠償責任

　　C、丙只能向甲或乙其中一人要求承擔賠償責任

　　D、甲和乙無須承擔賠償責任

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核共同共有的外部關系。根據(jù)規(guī)定，因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。

　　9.甲對乙聲稱：“我正在考慮賣掉家中祖?zhèn)鞯囊惶准揖�，價值10萬元”，乙立即向甲表示：“我愿意以10萬元價值購買此套家具”。下列判斷正確的是(　)。

　　A、甲對乙的表示構成要約

　　B、乙對甲的表示構成承諾

　　C、甲對乙的表示構成承諾

　　D、乙對甲的表示構成要約

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核要約的規(guī)定。要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規(guī)定：(一)內(nèi)容具體確定;(二)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

　　10.力達公司于3月5日向及時雨企業(yè)發(fā)出簽訂合同的要約信函。3月8日及時雨企業(yè)收到力達公司聲明該要約作廢的傳真。3月10日及時雨公司收到該要約的信函。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，力達公司發(fā)出傳真聲明要約作廢的行為屬于(　)。

　　A、要約撤回

　　B、要約撤銷

　　C、要約生效

　　D、要約失效

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核要約的撤銷、撤回與失效的關系。要約人在發(fā)出要約后、要約生效前，可以撤回要約，使要約不發(fā)生法律效力。因此，撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。

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