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　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.甲將自己的一間私房作價2萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕后，居住一年后以4萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓都簽訂了買賣合同，但均未辦理過戶登記手續(xù)。在丁居住期間，該房屋價格漲至20萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于(　)。

　　A、甲

　　B、乙

　　C、丙

　　D、丁

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核不動產(chǎn)的物權(quán)變動。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為生效要件。本題中的幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理過戶登記手續(xù)，所以房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　　2.甲將自有的房屋出售給乙，雙方在2008年12月1日時簽訂了房屋買賣合同，2008年12月10日，乙將首付款交付給甲，2008年12月15日，甲將房屋騰空后交付給乙，2008年12月20日甲與乙辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。針對以上案例并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定，下列的說法正確的是(　)。

　　A、甲和乙的買賣合同在2008年12月20日時生效

　　B、該房屋的所有權(quán)自2008年12月15日甲交付給乙時轉(zhuǎn)移

　　C、如果甲和乙未辦理物權(quán)變更登記的，那么甲和乙之間簽訂的合同無效

　　D、買賣合同在2008年12月1日時生效，房屋所有權(quán)自2008年12月20日起轉(zhuǎn)移

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核不動產(chǎn)的物權(quán)變動。根據(jù)規(guī)定，與當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。我國不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓采用的是登記生效主義，沒有辦理所有權(quán)變動的登記，所有權(quán)就不能轉(zhuǎn)移。本題中，甲乙雙方簽訂合同的時間是2008年12月1日，合同自簽訂之日起生效，但是所有權(quán)自辦理過戶手續(xù)的當(dāng)天發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　　3.2013年5月1日乙和甲商定愿意購買甲的茶杯，甲表示同意并簽定合同，甲和乙又商定，茶杯甲再用一星期，乙表示同意，這時所有權(quán)就轉(zhuǎn)移給乙了，該行為屬于()。

　　A、指示交付

　　B、現(xiàn)實(shí)交付

　　C、占有改定

　　D、現(xiàn)實(shí)交付

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核占有改定。所謂改定，改定的是占有人身份�！段餀�(quán)法》第二十七條規(guī)：“動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。”

　　4.下列選項(xiàng)中，不屬于物權(quán)變動中物權(quán)取得的內(nèi)容是( )。

　　A、基于對無主物的先占而取得所有權(quán)

　　B、依他人所有權(quán)而取得原物孳息

　　C、通過建造取得房屋所有權(quán)

　　D、所有權(quán)人為他人設(shè)立限制物權(quán)

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考核物權(quán)變動的形態(tài)。根據(jù)規(guī)定，物權(quán)的取得分為原始取得與繼受取得。典型的原始取得如基于對無主物的先占而取得所有權(quán)，依自己所有權(quán)而取得原物孳息，通過建造取得房屋所有權(quán)，等等。因此選項(xiàng)B的表述不正確。繼受取得的典型是通過法律行為讓與權(quán)利，但亦可基于法律行為之外的方式發(fā)生，如繼承。物權(quán)的繼受取得可能是移轉(zhuǎn)型，如所有權(quán)人將其所有權(quán)讓與他人，亦可能是創(chuàng)設(shè)型，如所有權(quán)人為他人設(shè)立限制物權(quán)。

　　5.下列表述中，不屬于物權(quán)變動的基本形態(tài)的是( )。

　　A、物權(quán)的取得

　　B、物權(quán)的變更

　　C、物權(quán)的行使

　　D、物權(quán)的消滅

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核物權(quán)變動的形態(tài)。物權(quán)變動包括物權(quán)取得、變更與消滅三種基本形態(tài)。選項(xiàng)C不屬于物權(quán)變動的形態(tài)。

　　6.張某原為A公司的技術(shù)開發(fā)人員，2004年5月離職與他人共同投資創(chuàng)辦B公司，并于2005年3月開發(fā)完成一項(xiàng)與原在A公司執(zhí)行技術(shù)開發(fā)任務(wù)有關(guān)的技術(shù)成果。根據(jù)規(guī)定，該項(xiàng)技術(shù)成果歸( )所有。

　　A、張某

　　B、A公司

　　C、B公司

　　D、張某和A公司

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考核職務(wù)技術(shù)成果的確定。根據(jù)規(guī)定，離職后一年內(nèi)繼續(xù)從事與其原所在法人或者其他組織的崗位職責(zé)或者交付的任務(wù)有關(guān)的技術(shù)開發(fā)工作，屬于“執(zhí)行法人或者其他組織的工作任務(wù)”，即為職務(wù)技術(shù)成果。

　　7.債權(quán)人申報債權(quán)后在破產(chǎn)程序中未受清償?shù)牟糠�，保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)在破產(chǎn)程序終結(jié)后一定期限內(nèi)提出，該期限是(　)。

　　A、3個月

　　B、6個月

　　C、10個月

　　D、7個月

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考核保證責(zé)人的追償權(quán)。債權(quán)人申報債權(quán)后在破產(chǎn)程序中未受清償?shù)牟糠�，保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)在破產(chǎn)程序終結(jié)后6個月內(nèi)提出。

　　8.在保證擔(dān)保的方式中，一般保證與連帶責(zé)任保證最主要的區(qū)別是(　)。

　　A、一般保證的保證范圍為主債權(quán)，連帶責(zé)任保證的保證范圍為全部債權(quán)

　　B、一般保證的保證人享有先訴抗辯權(quán)，連帶責(zé)任保證的保證人不享有這一權(quán)利

　　C、一般保證的保證期限為六個月，連帶責(zé)任保證的保證期限為兩年

　　D、在同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的情形下，一般保證的保證人僅對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)責(zé)任，而連帶責(zé)任擔(dān)保不受此限制

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核保證方式。一般保證與連帶責(zé)任保證最主要的區(qū)別是一般保證人享有先訴抗辯權(quán)，連帶責(zé)任保證人不享有先訴抗辯權(quán)。

　　9.A建筑工程公司于2007年4月11日與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一份建設(shè)周期為1年的建設(shè)工程合同，2007年5月20日A建筑工程公司墊資進(jìn)場施工，2008年2月4日A建筑工程公司向B房地產(chǎn)開發(fā)公司催要工程價款，B房地產(chǎn)開發(fā)公司以合同對付款時間沒有約定為由拖延付款，2008年4月30日，A建筑工程公司向人民法院起訴，要求B房地產(chǎn)開發(fā)公司支付工程價款和利息。下列時間為利息計付時間的是(　)。

　　A、2007年4月12日

　　B、2007年5月21日

　　C、2008年2月5日

　　D、2008年5月1日

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核欠付工程價款利息計付時間。(1)欠付工程價款的利息從應(yīng)付工程價款之日計付。(2)當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，如建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，欠付工程價款利息計付時間為當(dāng)事人起訴之日。

　　10.甲公司與乙公司于2008年4月23日簽訂一份買賣鋼材的合同，約定乙公司于4月25日交付鋼材，4月28日甲公司付清全部價款時該鋼材的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲公司。后雙方均按合同約定履行了各方的義務(wù)。根據(jù)規(guī)定，該鋼材所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間和毀損、滅失的風(fēng)險轉(zhuǎn)移的時間分別為(　)。

　　A、2008年4月23日和2008年4月25日

　　B、2008年4月25日和2008年4月28日

　　C、2008年4月28日和2008年4月25日

　　D、2008年4月28日和2008年4月28日

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間和毀損、滅失的風(fēng)險轉(zhuǎn)移的時間。買賣合同的標(biāo)的物一般是自交付時起轉(zhuǎn)移，但當(dāng)事人另有約定的除外。本題甲公司和乙公司在合同中簽訂了所有權(quán)保留條款，因此，該鋼材所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間為2008年4月28日甲公司付清全部價款時。無論買賣合同中是否訂立所有權(quán)保留條款，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。因此，毀損、滅失的風(fēng)險轉(zhuǎn)移的時間為2008年4月25日乙公司交付時。

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