三、綜合題

　　1.

　　【正確答案】：(1)借款合同約定借款利息預先從借款本金中扣除不符合有關(guān)規(guī)定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，借款利息不得預先從借款本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應(yīng)當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。B銀行預先從借款本金中扣除利息的做法不符合有關(guān)規(guī)定，A公司可以按照實際借款數(shù)額返還借款。

　　(2)A公司應(yīng)當按實際借款數(shù)額1.71億元(2-2×5.8%×2.5=1.71億元)，按年向B銀行支付利息。

　　(3)B銀行與A公司設(shè)定的抵押權(quán)無效。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。本題中，作為抵押物的S項目建設(shè)雖取得了一切合法的批準手續(xù)，但在抵押時未辦理抵押登記，因此并未設(shè)立。

　　(4)B銀行可以要求解除借款合同�！逗贤�法》規(guī)定，借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同。

　　【該題針對“技術(shù)咨詢合同和技術(shù)服務(wù)合同”知識點進行考核】

　　2.

　　【正確答案】：(1)甲公司與乙企業(yè)簽訂的合同屬于委托開發(fā)合同。根據(jù)規(guī)定，技術(shù)開發(fā)合同當事人一方僅提供資金、設(shè)備、材料等物質(zhì)條件或者承擔輔助協(xié)作事項，另一方進行研究開發(fā)工作的，應(yīng)屬于委托開發(fā)合同。

　　(2)甲公司拒絕乙企業(yè)共享專利權(quán)合法。根據(jù)規(guī)定，委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當事人另有約定的以外，申請專利的權(quán)利屬于研究開發(fā)人。

　　(3)墊資施工不違法。根據(jù)規(guī)定，當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人可以請求按照約定返還墊資及其利息，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。法律規(guī)定沒有排除墊資施工。

　　(4)乙企業(yè)拒絕支付墊資的利息合法。根據(jù)規(guī)定，當事人對墊資利息沒有約定，承包人無權(quán)請求支付利息。

　　(5)約定吊車的日常維修保養(yǎng)由丙公司負責合法。根據(jù)規(guī)定，出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。

　　(6)吊車轉(zhuǎn)讓不造成租賃合同解除。根據(jù)規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

　　(7)約定戊公司應(yīng)對運輸過程中貨物的毀損承擔損害賠償責任合法。根據(jù)規(guī)定，承運人對運輸過程中貨物的毀損、滅失承擔損害賠償責任。

　　(8)此處涉及最高額抵押的概念。

　　最高額抵押是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)那樾巍?/P>

　　(9)丙公司有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)規(guī)定，如果同一財產(chǎn)有抵押權(quán)與《合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)(即，建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償)并存時，《合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。

　　(10)如果戊公司有優(yōu)先受償權(quán)，不可以就乙企業(yè)所欠的600萬元運輸費全部優(yōu)先受償。根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)人實現(xiàn)最高額抵押權(quán)時，如果實際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限(本題為500萬元)，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?/P>

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　　3.

　　【正確答案】：(1)房屋租賃合同部分有效。根據(jù)規(guī)定，租賃合同的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

　　(2)不合理。根據(jù)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。該承租人沒有得到出租人的同意自己進行裝修，違反法律的規(guī)定，因此要求出租人支付一半的費用是不合理的。

　　(3)沒有解除。根據(jù)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人和出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。

　　(4)責任應(yīng)當由出租人承擔。根據(jù)規(guī)定，出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。根據(jù)規(guī)定，出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。

　　(5)不需要經(jīng)承租人的同意。但應(yīng)當提前通知承租人。根據(jù)規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

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