三、綜合題

　　1.張某決定購(gòu)買一套商品房。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，張某與甲開(kāi)發(fā)公司簽訂了A小區(qū)房屋預(yù)售合同，并交付了定金。A小區(qū)建設(shè)完成后，張某前去辦理入住手續(xù)時(shí)，得知甲開(kāi)發(fā)公司已經(jīng)將預(yù)售給張某的房屋賣給了李某，并以李某的名義辦理了登記手續(xù)。經(jīng)過(guò)交涉沒(méi)有結(jié)果后，張某向人民法院提起訴訟，主張擁有該房屋所有權(quán)，但法院經(jīng)審理判決該房屋所有權(quán)屬于李某。

　　李某入住A小區(qū)后，發(fā)生如下事項(xiàng)：

　　(1)李某要求租用地下車庫(kù)的停車位時(shí)，被告知車位已滿。李某由于沒(méi)有合適的位置停車，自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車位。

　　(2)由于很多業(yè)主對(duì)電梯運(yùn)行狀況不滿意，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主委員會(huì)決定動(dòng)用專項(xiàng)維修基金對(duì)現(xiàn)有電梯進(jìn)行改造。

　　(3)李某與其妻子因感情破裂準(zhǔn)備離婚，在協(xié)議分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，二人對(duì)共同所有的A小區(qū)住房的分割始終不能達(dá)成一致。

　　要求：根據(jù)以上情況并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定回答下列問(wèn)題：

　　(1)法院判決該房屋的所有權(quán)屬于李某是否正確?說(shuō)明理由。

　　(2)李某自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車位的行為是否合法?說(shuō)明理由。

　　(3)業(yè)主委員會(huì)決定動(dòng)用專項(xiàng)維修基金對(duì)現(xiàn)有電梯進(jìn)行改造的決定是否合法?說(shuō)明理由。

　　(4)李某與其妻子對(duì)共同所有的A小區(qū)住房的分割不能達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)如何處理?說(shuō)明理由。

　　2.2008年12月1日，甲、乙雙方簽訂合同，甲向乙購(gòu)入價(jià)值800萬(wàn)元的二手機(jī)器設(shè)備，按照合同約定，12月5日乙向甲發(fā)貨，甲承諾5個(gè)月后付款，該買賣合同中沒(méi)有訂立所有權(quán)保留性質(zhì)的條款。由于乙還需要該機(jī)器設(shè)備生產(chǎn)最后一批商品，因此甲乙又在合同中約定，該設(shè)備自12月5日時(shí)仍由乙暫時(shí)占用一段時(shí)間，于12月15日交付給甲。

　　2008年12月15日，乙向甲按時(shí)交付設(shè)備后，甲又將購(gòu)入的該設(shè)備作為固定資產(chǎn)于2009年1月22日為甲欠銀行的貸款提供抵押擔(dān)保，當(dāng)日簽訂了抵押合同，于1月24日向當(dāng)?shù)毓ど绦姓�管理機(jī)關(guān)辦理了抵押登記手續(xù)。抵押擔(dān)保的債權(quán)期限2年。

　　甲企業(yè)為及時(shí)籌集所需的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金，2月20日又將該用于抵押的設(shè)備以900萬(wàn)元的價(jià)款轉(zhuǎn)讓給丙公司，該轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)甲忘了通知銀行，也未將轉(zhuǎn)讓的設(shè)備已用于抵押的情況告訴丙。

　　為了節(jié)約運(yùn)輸成本，甲企業(yè)準(zhǔn)備建造一條輸油管線，途中需要經(jīng)過(guò)A村的一片耕地，甲企業(yè)與當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)簽訂了一項(xiàng)合同，約定輸油管線從該片耕地下面通過(guò)，甲企業(yè)給予A村集體適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，該合同于3月1日簽訂，施工當(dāng)天，遭到了村民郭某的阻攔，經(jīng)查，郭某是該片耕地的承包人，隨后雙方發(fā)生了糾紛，村委會(huì)認(rèn)為土地雖然由郭某承包，但仍屬于集體所有，與甲企業(yè)簽訂的合同是合法有效的。

　　要求：根據(jù)以上資料結(jié)合《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，分析回答以下問(wèn)題：

　　(1)甲與乙簽訂的買賣合同中，設(shè)備所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移?并說(shuō)明理由。

　　(2)甲將購(gòu)入后尚未付款的設(shè)備用于銀行貸款抵押擔(dān)保是否合法?

　　(3)甲企業(yè)與銀行簽訂的抵押合同生效時(shí)間是哪天?抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立?分別說(shuō)明理由。

　　(4)在設(shè)備抵押擔(dān)保期間，甲又與丙簽訂的抵押物轉(zhuǎn)讓合同是否有效?

　　(5)甲企業(yè)與村委會(huì)簽訂的合同屬于何種性質(zhì)的合同?

　　(6)村委會(huì)的觀點(diǎn)是否正確?并說(shuō)明理由。

　　3.甲公司于2007年10月10日通過(guò)拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地;同年10月15目，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》：同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金;同年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2007年11月21日，甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書面合同，該合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機(jī)動(dòng)車道，以利于交通方便;使用期限為20年;甲公司每年向乙公司支付8萬(wàn)元費(fèi)用。該合同所設(shè)立的權(quán)利沒(méi)有辦理登記手續(xù)。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款5,000萬(wàn)元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項(xiàng)立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開(kāi)工建設(shè)廠房。2008年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地，用于市政公路建設(shè)。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。

　　要求：根據(jù)本題所述內(nèi)容，分別回答下列問(wèn)題：

　　(1)甲公司于何時(shí)取得建設(shè)用地使用權(quán)?并說(shuō)明理由。

　　(2)公司與乙公司訂立合同擬設(shè)立的是何種物權(quán)?該物權(quán)是否已經(jīng)設(shè)立?并說(shuō)明理由。

　　(3)甲公司與乙公司的合同訂立后，如果甲公司不支付約定的費(fèi)用，乙公司在何種條件下有權(quán)解除合同?

　　(4)甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得該房屋所有權(quán)?并說(shuō)明理由。

　　(5)甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍?并說(shuō)明理由。丙銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)?

　　(6)在政府提前收回甲公司部分建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補(bǔ)償金主張權(quán)利?并說(shuō)明理由。

　　(7)在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，以何為準(zhǔn)?

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