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　　【多選】

　　下列房地產(chǎn)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

　　A. 已簽訂租賃協(xié)議并自協(xié)議簽訂日開始出租的土地使用權(quán)

　　B. 以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物

　　C. 企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

　　D. 企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)(非房地產(chǎn)企業(yè))

　　【答案】AD

　　【解析】選項(xiàng)B，企業(yè)對(duì)經(jīng)營租入的建筑物沒有所有權(quán)，再出租時(shí)不能作為本企業(yè)的投資性房地產(chǎn)核算;選項(xiàng)C，企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)，因這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營提供服務(wù)，具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。

　　【多選】

　　英明企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)核算。2017年11月30日，英明企業(yè)將一棟辦公樓出租給甲企業(yè)。辦公樓成本為1 800萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。按照經(jīng)營租賃合同約定，甲企業(yè)每月支付英明企業(yè)租金8萬元。2017年12月31日，辦公樓出現(xiàn)減值跡象，經(jīng)減值測(cè)試，其可收回金額為1 200萬元，此時(shí)辦公樓的賬面價(jià)值為1 500萬元，以前未計(jì)提減值準(zhǔn)備。對(duì)于英明企業(yè)2017年上述事項(xiàng)，說法正確的有(　　)。

　　A. 英明企業(yè)每月計(jì)提折舊的金額為7.5萬元

　　B. 英明企業(yè)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額為300萬元

　　C. 英明企業(yè)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入的金額為8萬元

　　D. 該投資性房地產(chǎn)影響英明企業(yè)2017年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額為-299.5萬元

　　【答案】ABCD

　　【解析】(1)每月計(jì)提的折舊=1800÷20÷12=7.5(萬元)。

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　7.5

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)　　　　 7.5

　　(2)確認(rèn)每月租金：

　　借：銀行存款(或其他應(yīng)收款)　　　　　　  8

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　  8

　　(3)計(jì)提減值準(zhǔn)備：

　　借：資產(chǎn)減值損失　　　　　　　　　300(1 500-1 200)

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　300

　　該投資性房地產(chǎn)影響英明企業(yè)2017年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額=-7.5+8-300=-299.5(萬元)。

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