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　　【單選】

　　乙購買甲的一套房屋，已經(jīng)支付1/3的價款，雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列選項中，正確的是(　　)。

　　A. 合同尚未生效，甲應(yīng)當(dāng)返還所受領(lǐng)的價款并承擔(dān)締約過失責(zé)任

　　B. 合同無效，甲應(yīng)當(dāng)返還所受領(lǐng)的價款

　　C. 合同有效，甲應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同

　　D. 合同有效，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失

　　【答案】C

　　【解析】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。在本題中，該房屋買賣合同自訂立之日起生效，甲應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。

　　【單選】

　　甲公司向乙銀行借款100萬，以小汽車提供抵押，雙方于2018年1月7日簽訂書面抵押合同，但未辦理抵押登記;同年3月10日，甲公司向丙銀行借款300萬元，以該小汽車提供抵押，雙方簽訂書面抵押合同并辦理了抵押登記;同年5月17日，甲公司向丁銀行借款500萬元，以該小汽車提供質(zhì)押，雙方簽訂書面質(zhì)押合同并將小汽車交付給丁銀行，同時約定，丁銀行應(yīng)為該小汽車定期到4S店做保養(yǎng)，但未約定保養(yǎng)費負(fù)擔(dān)歸屬。后因保養(yǎng)費支付糾紛，小汽車被4S店留置。如果小汽車被拍賣、變賣不足以支付上述債權(quán)，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列債權(quán)清償順位方案中，符合法律規(guī)定的是(　　)。

　　A. 4S店>丁銀行>丙銀行>乙銀行

　　B. 4S店>丙銀行>丁銀行>乙銀行

　　C. 丙銀行>4S店>丁銀行>乙銀行

　　D. 丁銀行>4S店>丙銀行>乙銀行

　　【答案】B

　　【解析】同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償;同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償;質(zhì)權(quán)與未登記抵押權(quán)并存時，質(zhì)權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。

　　【單選】

　　甲、乙系多年同窗，二人共同購買了一套住房。甲出資90萬元，乙出資60萬元，雙方未約定共有類型。一年后，甲利用乙出差之機，請丙裝修公司對房屋重新裝修，并告知丙，該房屋由自己與乙共有，但裝修費用由乙一人承擔(dān)。乙獲悉裝修事宜后，表示反對，并拒絕向丙付款。后乙欲將(整個)房屋所有權(quán)(全部)轉(zhuǎn)讓給丁。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是(　　)。

　　A. 甲、乙對該套房屋形成共同共有關(guān)系

　　B. 甲對房屋重新裝修，不必征得乙的同意

　　C. 對于丙公司的付款請求，乙無權(quán)拒絕

　　D. 乙轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，須征得甲的同意

　　【答案】D

　　【解析】(1)選項A：共有人對共有的不動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為“按份共有”;(2)選項BC：對共有的不動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。在本題中，甲、乙按份共有該房屋，但未約定各自享有的份額，應(yīng)按照各自的出資額確定，即甲享有60%(90÷150)的份額。因此，甲重新裝修房屋應(yīng)當(dāng)取得乙的同意，甲未取得乙的同意且乙事后未追認(rèn)的，甲、丙之間的裝修合同對乙不具有約束力，對于丙公司的付款請求，乙有權(quán)予以拒絕;(3)選項D：按份共有人處分共有物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

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