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多選題
甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。有關(guān)資料如下：2×15年6月30日甲公司與A公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為8000萬(wàn)元，每年6月30日收取租金，2×18年6月30日到期。2×15年6月30日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為60000萬(wàn)元，賬面原值為70000萬(wàn)元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為8000萬(wàn)元(其中2×15年1月至6月累計(jì)計(jì)提折舊為100萬(wàn)元)，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。2×15年12月發(fā)生辦公樓的修理費(fèi)用2萬(wàn)元。2×15年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為61000萬(wàn)元。2×17年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為60800萬(wàn)元。為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期屆滿(mǎn)后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定完工時(shí)將辦公樓出租給B公司。2×18年6月30日租賃協(xié)議到期，甲公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程。2×18年8月30日完工，支付工程款項(xiàng)9560萬(wàn)元，被替換部分的賬面價(jià)值為60萬(wàn)元。2×18年8月30日將辦公樓出租給B公司。下列關(guān)于甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述，正確的有( )。
A、2×15年6月30日進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益-2000萬(wàn)元
B、影響2×15年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額為2898萬(wàn)元
C、2×18年6月30日將辦公樓的賬面價(jià)值60800萬(wàn)元轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)—在建”科目
D、2×18年8月30日完工后增加“投資性房地產(chǎn)—成本”科目的金額為70300萬(wàn)元
【正確答案】 BCD
【答案解析】 選項(xiàng)A，2×15年6月30日進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額=60000-(70000-8000)=-2000(萬(wàn)元)，應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失2000萬(wàn)元;選項(xiàng)B，影響2×15年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額=-出租前折舊費(fèi)100-轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值變動(dòng)損失2000-修理費(fèi)用2+租金收入8000/2+期末公允價(jià)值變動(dòng)收益(61000-60000)=2898(萬(wàn)元);選項(xiàng)D，2×18年8月30日完工后增加“投資性房地產(chǎn)—成本”科目的金額=60800+9560-60=70300(萬(wàn)元)。
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