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　　單選題

　　甲公司為擴(kuò)大辦公區(qū)域于2011年購(gòu)入一棟寫字樓作為辦公樓使用，實(shí)際取得成本為2100萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊。后因公司業(yè)績(jī)發(fā)展平緩，有三分之一部分辦公區(qū)域空閑，甲公司決定將閑置的辦公區(qū)域出租。2013年6月30日，甲公司與乙公司簽訂出租協(xié)議，協(xié)議約定租賃期為自協(xié)議簽訂當(dāng)日起5年，年租金為120萬元，租金按年支付。租賃期開始日該辦公樓的公允價(jià)值為3000萬元，2013年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為3600萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮其他因素，以上事項(xiàng)對(duì)甲公司2013年損益的影響金額為()。

　　A、660萬元

　　B、625萬元

　　C、260萬元

　　D、225萬元

　　【正確答案】D

　　【答案解析】該辦公樓每年應(yīng)計(jì)提的折舊金額=2100/50=42(萬元)

　　2013年該辦公樓計(jì)提的折舊金額=42-42/3×6/12=35(萬元)

　　2013年應(yīng)確認(rèn)的租金收入=120×6/12=60(萬元)

　　2013年該辦公樓確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)金額=(3600-3000)/3=200(萬元)

　　所以，該事項(xiàng)對(duì)甲公司2013年損益的影響=-35+60+200=225(萬元)

　　分錄如下：

　　轉(zhuǎn)換日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本1000

　　累計(jì)折舊(42×2.5/3)35

　　貸：固定資產(chǎn)(2100/3)700

　　其他綜合收益335

　　2013年年末，

　　借：管理費(fèi)用35

　　貸：累計(jì)折舊35

　　借：銀行存款60

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入60

　　借：投資性房產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)200

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益200

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