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【考點(diǎn)】土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
例如：增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
計(jì)算時(shí)注意分步驟列式計(jì)算：
第一步，確定應(yīng)稅收入;
第二步，確定扣除項(xiàng)目;
第三步，計(jì)算土地增值額;
第四步，計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的百分比，確定適用稅率和速算扣除系數(shù);
第五步，計(jì)算應(yīng)納稅額。
【解釋】納稅人有下列情形之一的，則按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅：
1.隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的;
2.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的;
3.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。
【例題·多選題】下列情形中，應(yīng)按評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅的有( )。(2012年)
A.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的
B.隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的
C.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工完成銷售需要進(jìn)行清算
D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的
【答案】ABD
【解析】納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅：
1.隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的;
2.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的;
3.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。
所以應(yīng)當(dāng)選擇ABD。
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