具體情況

契稅征稅對象

土地增值稅征稅對象

1.國有土地使用權(quán)出讓

是

不是

2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

是

是

3.房屋買賣（含以房產(chǎn)抵債、投資、買房拆料或翻建新房等視同房屋買賣行為）

是

是

4.房屋贈與（含獲獎、繼承方式）

法定繼承不是，除此之外均是

贈與直系親屬、承擔直接贍養(yǎng)義務(wù)人以及公益性贈與、繼承不是，上述以外均是

5.房屋交換

是（等價交換免）

是（個人交換居住用房免）

轉(zhuǎn)讓方

承受方

（1）營業(yè)稅（轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)）

（2）城建稅和教育費附加

（3）印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)）

（4）土地增值稅

（5）企業(yè)所得稅（或個人所得稅）

（1）印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)）

（2）契稅

征稅對象

納稅人

計稅依據(jù)

稅率

計稅公式

國有土地使用權(quán)
出讓

承受方

成交價格

3%-5%的幅度內(nèi),各省、自治區(qū)、直轄市人民政府按本地區(qū)實際情況確定

應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

買方

房屋買賣

買方

房屋贈與

受贈方

征收機關(guān)參照
市場價核定

房屋交換

付出差價方

等價交換免征契稅；不等價交換,依交換價格差額