土地增值稅扣除項目的確定

　　【關于土地增值稅扣除項目的歸納】

　　(一)取得土地使用權所支付的金額(適用新建房地產轉讓和存量房地產轉讓)

　　(二)房地產開發(fā)成本(適用新建房地產轉讓)

　　(三)房地產開發(fā)費用(適用新建房地產轉讓)

　　(四)與轉讓房地產有關的稅金(適用新建房地產轉讓和存量房地產轉讓)

　　(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目(適用房地產開發(fā)納稅人的房地產開發(fā)行為)

　　(六)舊房及建筑物的評估價格(適用存量房地產轉讓)

　　房地產開發(fā)轉讓新房可扣除的項目：

　　(一)取得土地使用權所支付的金額

　　(二)房地產開發(fā)成本

　　(三)房地產開發(fā)費用

　�、倮�息(不包括加息、罰息)+[(一)+(二)]×5%以內

　　或：②[(一)+(二)]×10%以內

　　(四)與轉讓房地產有關的稅金

　　①營業(yè)稅;②城建稅和教育費附加

　　(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目(加計扣除)

　　[(一)+(二)]×20%

　　非房地產開發(fā)轉讓新房可扣除的項目：

　　(一)取得土地使用權所支付的金額

　　(二)房地產開發(fā)成本

　　(三)房地產開發(fā)費用

　�、倮�息(不包括加息、罰息)+[(一)+(二)]×5%以內

　　或：②[(一)+(二)]×10%以內

　　(四)與轉讓房地產有關的稅金

　�、贍I業(yè)稅;②印花稅;③城建稅和教育費附加。

　　各類企業(yè)轉讓存量房可扣除的項目：

　　(一)取得土地使用權所支付的金額

　　(四)與轉讓房地產有關的稅金

　�、贍I業(yè)稅;②印花稅;③城建稅和教育費附加;

　�、懿荒苋〉迷u估價格而需按發(fā)票所載金額加計時，可單獨扣除原買房時的契稅。

　　(六)房屋及建筑物的評估價格

　�、僭u估價格=重置成本價×成新度折扣率

　�、诓荒苋〉迷u估價格的，按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%

　　各類企業(yè)轉讓未經開發(fā)的土地：

　　(一)取得土地使用權所支付的金額;

　　(四)轉讓環(huán)節(jié)的稅金。

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