二、稅率、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算

　　(一)稅率：定額稅率，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報財政部批準(zhǔn)。

　　把土地使用稅稅額定為幅度稅額，拉開檔次，而且每個幅度稅額的差距規(guī)定為20倍。

　　(二)計稅依據(jù)：為納稅人實際占用的土地面積。

　　納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定：

　　(1)凡有由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準(zhǔn)。

　　(2)尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。

　　(3)尚未核發(fā)出土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。

　　(三)應(yīng)納稅額的計算：年應(yīng)納稅額=實際占用土地面積(平方米)×適用稅額

　　【典型例題】某城市的一家公司，實際占地23000平方米。由于經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大，年初該公司又受讓了一塊尚未辦理土地使用證的土地3000平方米，公司按其當(dāng)年開發(fā)使用的2000平方米土地面積進(jìn)行申報納稅，以上土地均適用每平方米2元的城鎮(zhèn)土地使用稅稅率。該公司當(dāng)年應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅為(　)。

　　A.46000元

　　B.48000元

　　C.50000元

　　D.52000元

　　『正確答案』C

　　『答案解析』(23000+2000)×2=50000(元)

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