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            2011年注冊會計師考試《稅法》預習講義(73)

            2011注冊會計師考試預計將于9月10日-11日舉行,考試吧提供了“2011年注冊會計師考試《經濟法》預習講義”,幫助考生梳理知識點。

              第二節(jié) 契稅法

              本節(jié)屬于非重點章中的非重點稅種,考試題型會涉及單選題、多選題,預計2010年題量1~2小題,分值1~2分左右。

              一、契稅基本原理

              (一)概念:契稅是以在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。

              (二)契稅的特點包括:

              1.契稅屬于財產轉移稅。

              2.契稅由財產承受人納稅。

              二、征稅對象

              契稅的征稅對象是在境內轉移土地、房屋權屬這種行為。學習這部分內容,注意與土地增值稅征稅范圍的交叉之處。契稅征稅對象具體包括以下六種具體情況:

            2011年注冊會計師考試《稅法》預習講義(73)

              (一)國有土地使用權出讓(不交土地增值稅)

              (二)國有土地使用權轉讓(還應交土地增值稅)

              土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

              (三)房屋買賣(符合條件的還需交土地增值稅)

              幾種特殊情況視同買賣房屋:

              (1)以房產抵債或實物交換房屋

              (2)以房產作投資或作股權轉讓(房地產企業(yè)以自建商品房投資交土地增值稅)

              以自有房產作股投入本人獨資經營的企業(yè),免納契稅。

              (3)買房拆料或翻建新房

              (四)房屋贈予(非公益性贈與需交土地增值稅)

              (五)房屋交換(單位之間進行房地產交換應交土地增值稅,個人互換住房不交)

              (1)以獲獎方式承受土地、房屋權屬的行為,應繳納契稅。

              (2)以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬,應繳納契稅。

              (六)承受國有土地使用權支付的土地出讓金

              對承受國有土地使用權支付的土地出讓金,要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

              【例題·多選題】下列各項中,應當征收契稅的有( )。

              A.以房產抵債

              B.將房產贈與他人

              C.以房產作投資

              D.子女繼承父母房產

              [答疑編號346110208]

              『正確答案』ABC

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