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　　【出租人對融資租賃的會計處理】

　　(一)初始計量

　　在租賃期開始日，出租人應(yīng)當對融資租賃確認應(yīng)收融資租賃款，并終止確認融資租賃資產(chǎn)。出租人對應(yīng)收融資租賃款進行初始計量時，應(yīng)當以租賃投資凈額作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價值。

　　租賃投資凈額為未擔(dān)保余值和租賃期開始日尚未收到的租賃收款額按照租賃內(nèi)含利率折現(xiàn)的現(xiàn)值之和。租賃內(nèi)含利率，是指使出租人的租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和(即租賃投資凈額)等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用之和的利率。因此，出租人發(fā)生的初始直接費用包括在租賃投資凈額中，也即包括在應(yīng)收融資租賃款的初始入賬價值中。

　　會計分錄：

　　借：應(yīng)收融資租賃款—租賃收款額(按尚未收到的租賃收款額)

　　—未擔(dān)保余值(按預(yù)計租賃期結(jié)束時的未擔(dān)保余值)

　　銀行存款(按已經(jīng)收取的租賃款)

　　貸：融資租賃資產(chǎn)(按融資租賃方式租出資產(chǎn)的賬面價值)

　　銀行存款(按發(fā)生的初始直接費用)

　　資產(chǎn)處置損益(租出資產(chǎn)的公允價值與賬面價值的差額，也可能在借方)

　　應(yīng)收融資租賃款—未實現(xiàn)融資收益(差額)

　　(二)融資租賃的后續(xù)計量

　　1.出租人應(yīng)當按照固定的周期性利率計算并確認租賃期內(nèi)各個期間的利息收入。

　　借：應(yīng)收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益

　　貸：租賃收入——利息收入

　　其他業(yè)務(wù)收入等

　　2.出租人收到租賃收款額時

　　借：銀行存款

　　貸：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額

　　3.應(yīng)收融資租賃款的預(yù)期信用損失

　　借：信用減值損失

　　貸：應(yīng)收融資租賃款減值準備

　　(三)融資租賃變更的會計處理

　　融資租賃發(fā)生變更且同時符合下列條件的，出租人應(yīng)當將該變更作為一項單獨租賃進行會計處理：

　　1.該變更通過增加一項或多項租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴大了租賃范圍;

　　2.增加的對價與租賃范圍擴大部分的單獨價格按該合同情況調(diào)整后的金額相當。

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