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第七章 投資性房地產(chǎn)

　　考點：投資性房地產(chǎn)的特征和范圍

　　【內(nèi)容導航】

　　1.投資性房地產(chǎn)的特征

　　2.投資性房地產(chǎn)的范圍

　　【考頻分析】

　　考頻：★★★

　　復習程度：掌握本考點。

　　【主要考點】投資性房地產(chǎn)的特征和范圍

　　1.投資性房地產(chǎn)的特征：是一種經(jīng)營活動;在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn);有兩種后續(xù)計量模式。

　　2.投資性房地產(chǎn)的范圍：

　�、僖殉鲎獾慕ㄖ�物。是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。

　　②已出租的土地使用權(quán)。是指企業(yè)企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。

　�、鄢钟胁�準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。是指企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)(不包括按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地)。

　　考點：投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　【內(nèi)容導航】

　　1.確認和初始計量

　　2.后續(xù)支出

　　【考頻分析】

　　考頻：★★★

　　復習程度：了解熟悉本考點。

　　【主要考點】投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　1.確認和初始計量：投資性房地產(chǎn)應當按照成本進行初始計量。

　　①外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　�、谧孕薪ㄔ焱顿Y性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

　　2.后續(xù)支出：

　�、儋Y本化：滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)成本。

　　注意：科目使用

　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房(在建)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　貸：投資性房地產(chǎn)——廠房

　　資本化期間仍為投資性房地產(chǎn)，但不再計提折舊和進行攤銷

　�、谫M用化：不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益。

　　注意：科目使用

　　借：其他業(yè)務成本

　　貸：銀行存款等

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