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　　第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應當符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：

　　(1)與該投資性房地產(chǎn)相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

　　(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　投資性房地產(chǎn)應當按照成本進行初始計量。

　　(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購投資性房地產(chǎn)的實際成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。

　　(二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　貸：銀行存款等

　　(三)非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　參見“投資性房地產(chǎn)的轉換和處置”部分內(nèi)容。

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