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　　第二十一章　租　賃

　　第一節(jié)　租賃概述

　　一、與租賃相關的定義

　　1.租賃，是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議。

　　2.租賃期，是指租賃協(xié)議規(guī)定的不可撤銷的租賃期間。如果承租人有權選擇續(xù)租該資產(chǎn)，并且在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權，不論是否再支付租金，續(xù)租期也包括在租賃期之內(nèi)。

　　3.租賃開始日，是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要條款作出承諾日中的較早者。在租賃開始日，承租人和出租人應當將租賃認定為融資租賃或經(jīng)營租賃，并確定在租賃期開始日應確認的金額。

　　4.租賃期開始日，是指承租人有權行使其使用租賃資產(chǎn)權利的日期，表明租賃行為的開始。在租賃期開始日，承租人應當對租入資產(chǎn)、最低租賃付款額和未確認融資費用進行初始確認;出租人應當對應收融資租賃款、未擔保余值和未實現(xiàn)融資收益進行初始確認。

　　5.擔保余值

　　●承租人：是指由承租人或與其有關的第三方(比如其母公司)擔保的資產(chǎn)余值;

　　●出租人：是指就承租人而言的擔保余值加上與承租人和出租人均無關、但在財務上有能力擔保的第三方擔保(比如擔保公司)的資產(chǎn)余值。其中，資產(chǎn)余值是指在租賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的公允價值。

　　6.未擔保余值，指租賃資產(chǎn)余值中扣除就出租人而言的擔保余值以后的資產(chǎn)余值。

　　對出租人而言，如果租賃資產(chǎn)余值中包含未擔保余值，表明這部分余值的風險和報酬并沒有轉移，其風險應由出租人承擔，因此，未擔保余值不能作為應收融資租賃款的一部分。

　　7.最低租賃付款額，是指在租賃期內(nèi)，承租人應支付或可能被要求支付的款項(不包括或有租金和履約成本)，加上由承租人或與其有關的第三方擔保的資產(chǎn)余值。

　　承租人有購買租賃資產(chǎn)選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權的，購買價款應當計入最低租賃付款額。

　　●最低租賃付款額的內(nèi)容：

　　(1)租金;

　　(2)承租人或與其有關的第三方擔保的余值

　　(3)承租人到期行使優(yōu)惠購買權時支付的款項。

　　注意：上述第(2)、(3)項內(nèi)容通常不會在一個租賃合同中出現(xiàn)。因為第(2)項內(nèi)容意味著要返還租賃資產(chǎn)，那么就不存在優(yōu)惠購買權;第(3)項內(nèi)容意味著要留購租賃資產(chǎn)，則一般在租賃合同中不需考慮擔保余值的問題。

　　●或有租金，是指金額不固定、以時間長短以外的其他因素(如銷售量、使用量、物價指數(shù)等)為依據(jù)計算的租金。

　　針對承租方來講，如果該或有租金與銷售百分比等掛鉤，則計入銷售費用，而若與物價指數(shù)相掛鉤，則計入財務費用。

　　●履約成本，是指租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支付的各種使用費用，如技術咨詢和服務費、人員培訓費、維修費、保險費等。

　　履約成本，承租方應當在實際發(fā)生時直接計入當期損益。

　　8.最低租賃收款額，是指最低租賃付款額加上獨立于承租人和出租人的第三方對出租人擔保的資產(chǎn)余值。

　　●最低租賃收款額=最低租賃付款額+獨立的第三方擔保的余值

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