二、投資性房地產(chǎn)處置的處理
(一)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置
1.出售或轉(zhuǎn)讓的：
�、俳瑁恒y行存款(實際收到的金額)
貸：其他業(yè)務(wù)收入
②借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
2.報廢或毀損的：
�、俳瑁捍幚碡敭a(chǎn)損溢
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
②報經(jīng)批準(zhǔn)后處理：
借：工程物資或銀行存款(按殘料價值或變價收入)
其他應(yīng)收款(可收回的賠償款)
其他業(yè)務(wù)成本(按差額)
貸：待處理財產(chǎn)損溢
(二)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置
1.出售或轉(zhuǎn)讓的：
�、俳瑁恒y行存款(實際收到的金額)
貸：其他業(yè)務(wù)收入
�、诮瑁浩渌麡I(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)―成本
(或借記)投資性房地產(chǎn)―公允價值變動
�、劢瑁汗蕛r值變動損益
貸：其他業(yè)務(wù)成本(或相反分錄)
�、苋舸嬖谠D(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，則：
借：資本公積――其他資本公積
貸：其他業(yè)務(wù)成本
2.報廢或毀損的：
借：待處理財產(chǎn)損溢
貸：投資性房地產(chǎn)―成本
(或借記)投資性房地產(chǎn)―公允價值變動
3.報經(jīng)批準(zhǔn)后處理：
借：工程物資或銀行存款(按殘料價值或變價收入)
其他應(yīng)收款(可收回的賠償款)
其他業(yè)務(wù)成本(按差額)
貸：待處理財產(chǎn)損溢
【例題8·計算分析題】2011教材 P134【例7—17】甲為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，20×7年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為20×7年4月15日。20×7年4月15日，該寫字樓的賬面余額45 000萬元，公允價值為47 000萬元。20×7年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為48 000萬元。20×8年6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn)，并以55 000萬元出售，出售款項已收訖。甲企業(yè)采用公允價值模式計量，不考慮相關(guān)稅費。
『正確答案』
甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：
(1)20×7年4月15日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 470 000 000
貸：開發(fā)產(chǎn)品 450 000 000
資本公積——其他資本公積 20 000 000
(2)20×7年l2月31日，公允價值變動：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 10 000 000
貸：公允價值變動損益 10 000 000
(3)20×8年6月，出售投資性房地產(chǎn)：
借：銀行存款 550 000 000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 550 000 000
借：其他業(yè)務(wù)成本 480 000 000
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 470 000 000
——公允價值變動 10 000 000
同時，將投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本：
借：公允價值變動損益 10 000 000
貸：其他業(yè)務(wù)成本 10 000 000
同時，將轉(zhuǎn)換時原計入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本：
借：資本公積——其他資本公積 20 000 000
貸：其他業(yè)務(wù)成本 20 000 000
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