(三)公允價值模式下的轉(zhuǎn)換：

　　1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)

　　應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)。

　　借：固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品(公允價值)

　　貸：投資性房地產(chǎn)――成本

　　投資性房地產(chǎn)――公允價值變動(或借記)

　　公允價值變動損益(或借記)

　　2.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)，按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價。

　　(1)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益(資本公積——其他資本公積)

　　借：投資性房地產(chǎn)―成本(公允價值)

　　累計折舊

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價準(zhǔn)備

　　貸：固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品

　　資本公積——其他資本公積

　　(2)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益);

　　借：投資性房地產(chǎn)―成本(公允價值)

　　累計折舊

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價準(zhǔn)備

　　公允價值變動損益

　　貸：固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品

　　注意：

　　以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，公允價值與賬面價值的差額都是計入公允價值變動損益的。自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值大于賬面價值的情況下，計入資本公積;公允價值小于賬面價值的情況下，計入公允價值變動損益。

　　處置投資性房地產(chǎn)時，將“資本公積——其他資本公積”轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(“其他業(yè)務(wù)成本”科目)。

　　【例題2·計算分析題】教材P133【例7-14】20×8年3月10日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)。租賃期開始日為20×8年4月15日。20×8年4月15日，該寫字樓的賬面余額45 000萬元，公允價值為47 000萬元。20×8年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為48 000萬元。

　　『正確答案』

　　甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

　　(1)20×8年4月15日：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　470 000 000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　　　　450 000 000

　　資本公積——其他資本公積　　　　　　　20 000 000

　　(2)20×8年12月31日：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　　　　 10 000 000

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　 　　10 000 000

　　【例題3·計算分析題】教材P133【例7-15】20×8年6月，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲企業(yè)準(zhǔn)備將其出租，以賺取租金收入。20×8年10月30日，甲企業(yè)完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用，并與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為20×8年10月30日，租賃期限為3年。20×8年10月30日，該辦公樓原價為5億元，已提折舊14 250萬元，公允價值為35 000萬元。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價值模式計量。

　　『正確答案』

　　甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　350 000 000

　　公允價值變動損益　　　　　　　　　　　7 500 000

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　　142 500 000

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　500 000 000

　　【例題4·單項選擇題】某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2011年1月1日，該企業(yè)將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計提的減值準(zhǔn)備為10萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為75萬元。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　)萬元。

　　A.100　　B.80　　C.70　　D.75

　　『正確答案』D

　　【例題5·單項選擇題】企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，公允價值與原賬面價值的差額應(yīng)計入的會計科目是(　)。

　　A.投資收益　　　B.公允價值變動損益

　　C.資本公積　　　D.其他業(yè)務(wù)收入

　　『正確答案』B

　　【例題6·單項選擇題】下列各項中，能夠影響企業(yè)當(dāng)期損益的是(　)。

　　A.采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值

　　B.采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面余額

　　C.采用公允價值計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面余額

　　D.采用公允價值計量模式，自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值

　　『正確答案』C

　　【例題7·多項選擇題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的有(　)。

　　A.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷

　　B.企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租時，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　C.企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值

　　D.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益

　　E.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益

　　『正確答案』ABCE

　　相關(guān)推薦：

　　2012年注冊會計師《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)講義匯總

　　2012注冊會計師《財務(wù)成本管理》知識點(diǎn)匯總

　　2012年注冊會計師《會計》考試注意事項

　　2011年注冊會計師考試試題及答案匯總