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　　第四節(jié)　投資性房地產(chǎn)的轉換和處置

　　一、投資性房地產(chǎn)轉換的會計處理

　　(一)轉換日的確定

　　1.投資性房地產(chǎn)開始自用，轉換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期。

　　2.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，轉換日應當為租賃期開始日。

　　3.自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期。

 

　　(二)成本模式下的轉換：對應結轉，不確認損益;涉及存貨的，不確認減值準備。

　　1.投資性房地產(chǎn)轉換為非投資性房地產(chǎn)：

　　(1)投資性房地產(chǎn)轉換為自用房產(chǎn)

　　將投資性房地產(chǎn)在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等分別轉入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目。

　　借：固定資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　累計折舊

　　固定資產(chǎn)減值準備

　　(2)投資性房地產(chǎn)轉換為存貨

　　借：開發(fā)產(chǎn)品(原投資性房地產(chǎn)的賬面價值)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　注意1：房地產(chǎn)公司用“開發(fā)產(chǎn)品”科目;

　　注意2：流動資產(chǎn)與非流動資產(chǎn)之間的準備通常不能對應結轉。

　　2.非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)：

　　(1)作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)(存貨在轉換日的賬面價值)

　　存貨跌價準備(已計提的跌價準備)

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)

　　(2)自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　累計折舊或累計攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準備或無形資產(chǎn)減值準備

　　貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　【例題1·單項選擇題】某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式。2011年1月1日，該企業(yè)將一項投資性房地產(chǎn)轉換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計提的減值準備為10萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為75萬元。轉換日“固定資產(chǎn)”的入賬價值為(　)萬元。

　　A.100　　　B.80　　　C.70　　　D.75

　　『正確答案』A

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