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            注冊會計(jì)師考試

            2012年注冊會計(jì)師《會計(jì)》基礎(chǔ)講義:第7章(2)

            考試吧搜集整理了“2012年注冊會計(jì)師《會計(jì)》基礎(chǔ)講義”,幫助考生夯實(shí)基礎(chǔ),備考2012年注冊會計(jì)師考試

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              第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

              一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

              確認(rèn)條件:兩個。

              投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

              1.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

              2.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

              注意:

              (1)建造過程中發(fā)生的非正常性損失,直接計(jì)入當(dāng)期損益,不計(jì)入建造成本。

              (2)不通過“在建工程”、“無形資產(chǎn)”等賬戶,直接借記“投資性房地產(chǎn)”科目,貸記“銀行存款”等科目。

              3.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的成本,應(yīng)按“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”的原則來確定。

              二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

              1.資本化:滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本;

              注意:科目使用。

              借:投資性房地產(chǎn)—廠房(在建)

              投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

              貸:投資性房地產(chǎn)—廠房

              資本化期間仍為投資性房地產(chǎn),但不再計(jì)提折舊和攤銷。

              【例題1·計(jì)算分析題】教材P125【例7-3】20×8年3月,甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,原價為2 000萬元,已計(jì)提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入,甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進(jìn)行改擴(kuò)建,并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自改擴(kuò)建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。3月15日,與乙企業(yè)的租賃合同到期,廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。12月10日,廠房改擴(kuò)建工程完工,共發(fā)生支出150萬元,即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。假設(shè)甲企業(yè)采用成本計(jì)量模式。

              『正確答案』

              甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下:

              (1)20×8年3月15日,投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程:

              借:投資性房地產(chǎn)——廠房(在建)  14 000 000

              投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊       6 000 000

              貸:投資性房地產(chǎn)——廠房      20 000 000

              (2)20×8年3月15日~12月10日:

              借:投資性房地產(chǎn)——廠房(在建)  1 500 000

              貸:銀行存款等            1 500 000

              (3)20×8年12月10日,改擴(kuò)建工程完工:

              借:投資性房地產(chǎn)——廠房      15 500 000

              貸:投資性房地產(chǎn)——廠房(在建)  15 500 000

              【例題2·計(jì)算分析題】教材P126【例7-4】20×8年3月,甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入,甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進(jìn)行改擴(kuò)建,并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自改擴(kuò)建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。3月15日,與乙企業(yè)的租賃合同到期,廠房即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。11月10日,廠房改擴(kuò)建工程完工,共發(fā)生支出150萬元,即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。3月15日,廠房賬面余額為1 200萬元,其中成本1 000萬元,累計(jì)公允價值變動200萬元。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價值計(jì)量模式。

              『正確答案』

              甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下:

              (1)20×8年3月15日,投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程:

              借:投資性房地產(chǎn)——廠房(在建)  12 000 000

              貸:投資性房地產(chǎn)——成本       10 000 000

              ——公允價值變動    2 000 000

              (2)20×8年3月15日~11月10日:

              借:投資性房地產(chǎn)——廠房(在建)   1 500 000

              貸:銀行存款等             1 500 000

              (3)20×8年11月10日,改擴(kuò)建工程完工

              借:投資性房地產(chǎn)——成本       13 500 000

              貸:投資性房地產(chǎn)——廠房(在建)   13 500 000

              2.不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計(jì)入當(dāng)期損益。

              注意:科目使用。

              借:其他業(yè)務(wù)成本

              貸:銀行存款等

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