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　　【必備知識點】物權變動和合同的關系

　　★★★★★物權變動與合同效力相分離，物權是否轉移不影響合同效力。

　　【舉例】

　　2020年4月2日，乙公司與丙銀行簽訂借款合同，并以其自有房屋一套為丙銀行設定抵押。雙方簽訂了書面抵押合同，但未辦理抵押登記�！�…9月16日，乙公司無法償還丙銀行到期貸款，丙銀行要求實現在乙公司房屋上設定的抵押權。

　　要求：

　　根據上述內容，分別回答下列問題：

　　(1)乙公司與丙銀行之間的抵押合同是否有效?并說明理由。

　　(2)丙銀行要求實現抵押權的主張能否得到支持?并說明理由。

　　參考解析：

　　乙公司與丙銀行之間的抵押合同有效。

　　根據規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，

　　除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　(2)丙銀行要求實現抵押權的主張不能成立。

　　根據規(guī)定， 以不動產設定抵押的，抵押權自登記時設立。在本題中，乙公司以房屋抵押并未辦理抵押登記，丙銀行的抵押權未設立，無權要求實現抵押權。

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