【建設用地使用權的設立】

　　1.設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放權屬證書。

　　2.設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。

　　3.嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：

　　(1)國家機關用地和軍事用地;

　　(2)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;

　　(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;

　　(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　4.用于商業(yè)開發(fā)的建設用地，不得以劃撥方式取得建設用地使用權。

　　5.建設用地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。其中，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓;沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

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