考點一：物權(quán)法+合同法

　　具體考察的考點可以有：

　　1、無權(quán)處分：合同是否有效?所有權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移?(結(jié)合“善意取得制度”)

　　2、分期付款的買賣合同：未支付的金融達(dá)到全部價款的多少，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同?

　　3、保證：保證關(guān)系的成立必須要簽訂保證合同嗎?

　　4、融資租賃合同：未約定歸屬的情況下，融資租賃合同到期后物品的歸屬問題。

　　5、按份共有：對外轉(zhuǎn)讓份額、對外轉(zhuǎn)讓所有權(quán)、對動產(chǎn)或不動產(chǎn)進(jìn)行重大修繕是否需要其他共有人的同意?需要多少共有人同意?共有人對共有物的管理費用應(yīng)該如何負(fù)擔(dān)?發(fā)生對外債權(quán)債務(wù)關(guān)系，應(yīng)該如何承擔(dān)?(同理可得，今年也可以考共同共有，難度比按份共有低)

　　6、合同的生效：合同的生效時間

　　7、租賃合同：維修義務(wù)由誰承擔(dān)?買賣不破租賃的運用(同樣還有抵押不破租賃等等)、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以怎樣處理?

　　8、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的：順序應(yīng)該如何確定?

　　【真題】

　　2018年10月12日，甲醫(yī)院向乙公司承租呼吸機10臺，雙方簽訂書面合同，約定：租期3個月，每臺租金12000元，全部租金120000元于租期屆滿時一次性支付。雙方未約定租賃期間的維修事項。

　　2018年11月11日，1臺呼吸機在正常使用的情況下出現(xiàn)故障，無法繼續(xù)使用。甲醫(yī)院要求乙公司維修，乙公司提出，呼吸機由甲醫(yī)院使用，應(yīng)當(dāng)由甲醫(yī)院負(fù)責(zé)維修。此后，該故障機因未得到維修而一直處于閑置狀態(tài)。

　　2018年11月23日，甲醫(yī)院將其承租乙公司的2臺呼吸機轉(zhuǎn)租給丙醫(yī)院，租期1個月。乙公司于次日知悉，當(dāng)即表示呼吸機不得轉(zhuǎn)租，并要求甲醫(yī)院取回，否則將收回這2臺呼吸機。為避免紛爭，甲醫(yī)院不得不從丙醫(yī)院將轉(zhuǎn)租的呼吸機取回，但是，因丙醫(yī)院操作不當(dāng)，其中1臺損壞。甲醫(yī)院將損壞的呼吸機修好后，又要求乙公司支付維修費，乙公司拒絕。

　　2018年11月28日，甲醫(yī)院向丁公司以融資租賃的方式承租呼吸機5臺，租期1年，雙方未約定租賃期間的維修以及租期屆滿呼吸機的歸屬等事項。為防止與乙公司的呼吸機混淆，5臺呼吸機上均貼有“本呼吸機租自丁公司”的明顯標(biāo)識。

　　2019年1月11日，甲醫(yī)院與乙公司的租賃合同期間屆滿，但乙公司未與甲醫(yī)院聯(lián)系，甲醫(yī)院遂繼續(xù)使用呼吸機。

　　2019年2月11日，乙公司要求甲醫(yī)院返還呼吸機并要求支付4個月的租金。

　　2019年1月15日，丁公司租給甲醫(yī)院的2臺呼吸機在正常使用的情況下出現(xiàn)故障，甲醫(yī)院要求丁公司維修，丁公司拒絕。

　　2019年3月29日，丙醫(yī)院再次要求甲醫(yī)院支援呼吸機。甲醫(yī)院遂將丁公司的2臺呼吸機以市價出售給丙醫(yī)院并交付。

　　2019年11月27日，融資租賃期限屆滿，丁公司要求甲醫(yī)院返還呼吸機。(2020年)

　　要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：

　　1、乙公司是否有義務(wù)維修出現(xiàn)故障的呼吸機?并說明理由。

　　2、乙公司知悉甲醫(yī)院向丙醫(yī)院轉(zhuǎn)租2臺呼吸機后，是否有權(quán)收回?并說明理由。

　　3、丙醫(yī)院損壞1臺呼吸機，甲醫(yī)院維修后，是否有權(quán)要求乙公司支付維修費?并說明理由。

　　4、丁公司是否有義務(wù)維修出現(xiàn)故障的呼吸機?并說明理由。

　　5、丙醫(yī)院是否取得所購2臺呼吸機的所有權(quán)?并說明理由。

　　6、融資租賃期滿后，丁公司是否有權(quán)要求甲醫(yī)院返還呼吸機?并說明理由。

　　參考答案：

　　1、乙公司有義務(wù)維修出現(xiàn)故障的呼吸機。

　　根據(jù)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定或者因承租人的過錯致使租賃物需要維修的除外。

　　2、乙公司有權(quán)收回甲醫(yī)院向丙醫(yī)院轉(zhuǎn)租的2臺呼吸機。

　　根據(jù)規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　在本題中，甲醫(yī)院未經(jīng)出租人乙公司同意擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給丙醫(yī)院，出租人乙公司有權(quán)就這2臺呼吸機解除合同并要求甲醫(yī)院返還租賃物。

　　3、甲醫(yī)院維修后無權(quán)要求乙公司支付維修費。

　　根據(jù)規(guī)定，因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)。在本題中，甲醫(yī)院擅自轉(zhuǎn)租導(dǎo)致租賃物損壞，出租人乙公司不承擔(dān)維修義務(wù)。

　　4、丁公司沒有義務(wù)維修出現(xiàn)故障的呼吸機。

　　根據(jù)規(guī)定，在融資租賃合同中，承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。

　　5、丙醫(yī)院未取得這2臺呼吸機的所有權(quán)。

　　根據(jù)規(guī)定，出租人丁公司已在租賃物上作出“本呼吸機租自丁公司”的明顯標(biāo)識，丙醫(yī)院在與甲醫(yī)院交易時應(yīng)當(dāng)知道該物為租賃物，不滿足善意取得的條件，丙醫(yī)院未取得這2臺呼吸機的所有權(quán)。

　　6、丁公司有權(quán)要求甲醫(yī)院返還呼吸機。

　　根據(jù)規(guī)定，出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬;對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人(丁公司)。

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