| 第 1 頁(yè)：租賃合同的一般規(guī)定 |
| 第 2 頁(yè)：房屋租賃合同 |
房屋租賃合同
【內(nèi)容導(dǎo)航】：
1.房屋租賃合同的無(wú)效
2.登記備案
3.承租人的優(yōu)先權(quán)
4.房屋租賃中同住人的權(quán)利
【所屬章節(jié)】：
本知識(shí)點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》科目第四章合同法律制度第七單元租賃合同的內(nèi)容。
【知識(shí)點(diǎn)】：房屋租賃合同
1.房屋租賃合同的無(wú)效
(1)出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效;但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
(2)出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效;但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
(3)租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效;但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
2.登記備案
當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
3.承租人的優(yōu)先權(quán)
出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
(1)只有房屋租賃規(guī)定了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，其他標(biāo)的物租賃并不適用優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
(2)出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
(3)出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持;但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
(4)具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持：
①房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的;
�、诔鲎馊藢⒎课莩鲑u(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的;
�、艿谌松埔赓�(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
4.房屋租賃中同住人的權(quán)利
(1)承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
(2)承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。
關(guān)注"566注冊(cè)會(huì)計(jì)師"微信，第一時(shí)間獲取最新資訊、試題、內(nèi)部資料等信息!
注冊(cè)會(huì)計(jì)師題庫(kù)【手機(jī)題庫(kù)下載】| 微信搜索"566注冊(cè)會(huì)計(jì)師"
| 注冊(cè)會(huì)計(jì)師QQ群： |
|---|
相關(guān)推薦：
2005-2014年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試真題及答案匯總
2015注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》選擇題及答案匯總
2015注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》章節(jié)考點(diǎn)及測(cè)試題匯總
下載
