合同的生效

　　【內(nèi)容導航】：

　　1.合同的生效

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《經(jīng)濟法》科目第四章合同法律制度第一單元合同的成立與生效的內(nèi)容。

　　【知識點】：合同的生效

　　1.依法成立的合同，原則上自成立時生效。如保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、金融機構(gòu)貸款的借款合同等。

　　2.實踐合同

　　(1)定金合同從實際交付定金之日起生效。

　　(2)自然人之間的借款合同為實踐合同，自貸款人提供借款時生效。

　　3.附條件、附期限的合同

　　(1)附生效條件的合同，自條件成就時生效。

　　(2)附生效期限的合同，自期限屆至時生效。

　　4.應(yīng)當?shù)怯泜浒福�但登記備案并非合同的生效要�?/P>

　　(1)當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　(2)商品房預售合同應(yīng)當辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件，當事人另有約定的除外。

　　(3)當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。

　　(4)對“自由進出口”的技術(shù)，實行合同登記制度。但是，該技術(shù)進出口合同自依法成立時生效，不以登記作為合同生效的條件。

　　5.經(jīng)許可合同才生效

　　對“限制進出口”的技術(shù)，實行許可證管理。技術(shù)進出口經(jīng)許可的，由商務(wù)部頒發(fā)技術(shù)進出口許可證，該技術(shù)進出口合同自許可證“頒發(fā)”之日起生效。(第12章)

　　6.經(jīng)批準合同才生效

　　當事人在外商投資企業(yè)設(shè)立、變更等過程中訂立的合同，依法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當經(jīng)外商投資企業(yè)審批機關(guān)批準后才生效的，自批準之日起生效;未經(jīng)批準的，人民法院應(yīng)當認定該合同“未生效”。當事人請求確認該合同“無效”的，人民法院不予支持。(P480)

　　7.多重買賣合同

　　出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同，如合同均不具有《合同法》第52條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標的物的所有權(quán)，請求追究出賣人違約責任的，人民法院應(yīng)予支持。

　　效力待定的合同

　　【內(nèi)容導航】：

　　1.限制民事行為能力人訂立的合同

　　2.無權(quán)代理

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《經(jīng)濟法》科目第四章合同法律制度第一單元合同的成立與生效的內(nèi)容。

　　【知識點】：效力待定的合同

　　1.限制民事行為能力人訂立的合同

　　(1)直接有效

　　純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。

　　(2)效力待定

　�、傧拗泼袷滦袨槟芰θ擞喠⒌暮贤�，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效。

　�、谙鄬θ丝梢源吒娣ǘù�理人在1個月內(nèi)予以追認;法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。

　　③合同被追認之前，“善意”相對人有撤銷的權(quán)利。

　　【解釋】催告權(quán)中的相對人是否善意沒有限制，但撤銷權(quán)中的相對人必須善意。

　　2.無權(quán)代理

　　行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。

　　(1)本人的追認權(quán)

　　只有經(jīng)過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。

　　(2)相對人的催告權(quán)和撤銷權(quán)

　�、俅吒鏅�(quán)

　　相對人可以催告被代理人在1個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。

　�、诔蜂N權(quán)

　　合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。

　　【表見代理】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，善意相對人“有理由相信”行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

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