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第三章 物權(quán)法
第二單元 物權(quán)變動(dòng)
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情形
【內(nèi)容導(dǎo)航】：
1.登記生效
2.登記對(duì)抗
3.非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)
【所屬章節(jié)】：
本知識(shí)點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》科目第三章物權(quán)法律制度第二單元物權(quán)變動(dòng)的內(nèi)容。
【知識(shí)點(diǎn)】：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情形
1.登記生效
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。(2011年案例分析題)
【解釋1】房屋買賣、建設(shè)用地使用權(quán)的取得和不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。
【解釋2】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。
2.登記對(duì)抗
(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
3.非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)
(1)基于事實(shí)行為
因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
(2)基于法律規(guī)定
因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。
(3)基于公法行為
因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力。
動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)
【內(nèi)容導(dǎo)航】：
1.所有權(quán)
2.質(zhì)權(quán)
3.抵押權(quán)
4.特殊的交付方式
【所屬章節(jié)】：
本知識(shí)點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》科目第三章物權(quán)法律制度第二單元物權(quán)變動(dòng)的內(nèi)容。
【知識(shí)點(diǎn)】：動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)
1.所有權(quán)
(1)一般動(dòng)產(chǎn)：交付生效
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自“交付”時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
(2)特殊動(dòng)產(chǎn)：交付生效+登記對(duì)抗
船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
2.質(zhì)權(quán)：交付生效
以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押的，質(zhì)權(quán)自“交付”時(shí)設(shè)立。
3.抵押權(quán)：登記對(duì)抗
以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
4.特殊的交付方式
(1)簡(jiǎn)易交付
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)先行占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)在法律行為生效時(shí)發(fā)生變動(dòng)效力。
(2)指示交付
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過“轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利”代替交付。
(3)占有改定
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。
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