| 第 1 頁：共有制度 |
| 第 2 頁：善意取得制度 |
| 第 3 頁：抵押權(quán) |
| 第 4 頁：原物與孳息 |
| 第 5 頁：建設(shè)用地使用權(quán) |
| 第 6 頁：留置權(quán) |
抵押權(quán)：
1.抵押財(cái)產(chǎn)
(1)《物權(quán)法》規(guī)定可以用于抵押的財(cái)產(chǎn)范圍：
�、俳ㄖ锖推渌恋馗街�;
�、诮ㄔO(shè)用地使用權(quán);
③以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);
�、苌a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
�、菡诮ㄔ斓慕ㄖ铩⒋�、航空器;
⑥交通運(yùn)輸工具;
�、叻�、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
《物權(quán)法》規(guī)定不得用于抵押的財(cái)產(chǎn)范圍：
�、偻恋厮袡�(quán);
�、诟亍⒄�、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;
�、蹖W(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;
�、芩袡�(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);
�、菀婪ū徊榉狻⒖垩骸⒈O(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
�、薹伞⑿姓ㄒ�(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
【解釋】以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，可以抵押;家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)不能抵押。
2.抵押權(quán)的設(shè)定
(1)設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。
【解釋】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，無論抵押合同是否登記，都不影響其效力，抵押合同是依法成立時(shí)生效。
(2)流押條款。
抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。如果合同中有這樣的條款，則該條款無效，即“流押條款無效”。
【解釋】流押條款無效不影響抵押合同其他條款的效力。
(3)抵押登記。
抵押登記分為法定登記和自愿登記。
①法定登記。以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，正在建造的建筑物四種財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。
【解釋】如果當(dāng)事人未辦理登記，雖然抵押權(quán)沒有設(shè)立，但是抵押合同已經(jīng)生效。
�、谧栽傅怯�。以除法定登記財(cái)產(chǎn)以外的其他財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，當(dāng)事人可以自愿辦理登記。無論當(dāng)事人是否辦理登記，抵押權(quán)均自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。(登記對抗主義)
3.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
(1)優(yōu)先受償權(quán)：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。不足清償債權(quán)的部分由債務(wù)人按普通債權(quán)清償。
(2)抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款，當(dāng)事人沒有約定的，清償程序如下：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;主債權(quán)的利息;主債權(quán)。
(3)多個(gè)抵押權(quán)并存時(shí)的清償順序。
�、俚盅簷�(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。
�、诘盅簷�(quán)已登記的先于未登記的受償。
�、鄣盅簷�(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
④順序在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存，留待清償順位在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。
�、蓓樞蛟诤蟮牡盅簷�(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。
【解釋】擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。
相關(guān)推薦：
2015年注冊會計(jì)師考試時(shí)間預(yù)計(jì)
2015年注冊會計(jì)師考試報(bào)名熱點(diǎn)問題解答匯總
下載
