四、共有(記憶)

　　1.共有概述

　　《物權法》確定的共有方式分為按份共有和共同共有。共有的法律特征是：

　　(1)共有的主體是兩個或兩個以上的公民或法人。

　　(2)共有物在共有關系存續(xù)期間不能分割，不能由各個共有人分別對某一部分共有物享有所有權。

　　(3)在內容方面，共有人對共有物按照各自的份額享有權利并承擔義務，或者平等地享有權利、承擔義務。在處分共有財產時，必須由全體共有人協商，按照法律規(guī)定的方式決定。

　　(4)共有法律關系的權利內容原則上只能是所有權，用益物權及擔保物權的共有，稱之為準共有，可以參照共有制度的相關規(guī)定。

　　2.按份共有

　　(1)按份共有人按照預先確定的份額分別對共有財產享有占有、使用和收益的權利。但對共有財產的使用，應由全體共有人協商決定。按份共有人死亡以后，其份額可以作為遺產由繼承人繼承或受遺贈人獲得。

　　(2)按份共有人有權自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。

　　3.共同共有

　　共同共有中，共有人對共有財產不分份額地享有權利，對共有財產享有平等的占有和使用的權利。對共有財產的處分，必須征得全體共有人的同意。共同共有關系終止，才能確定各個共有人的份額，分割共有財產。

　　共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。

　　4.共有物的處分

　　(1)共有物的處分。處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。一個或幾個共有人未經占份額2/3以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自處分共有財產的，其處分行為應當作為效力待定的民事行為處理。如果第三人善意、有償取得該財產，符合善意取得制度規(guī)定的，第三人可以取得該物的所有權。其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償�？梢砸罁�共有人之間的協議，由某個共有人代表或代理全體共有人處分共有財產。

　　(2)費用的承擔。對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

　　(3)共有財產的分割。對共有財產的分割可以采取三種方式：協議分割、實物分割、變價分割或作價補償。共有財產分割以后，共有關系消滅。共同共有財產分割后，一個或者數個原共有人出賣自己分得的財產時，如果出賣的財產與其他原共有人分得的財產屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人可以主張優(yōu)先購買權。

　　【例題·單選題】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項做出明確約定的情況下，下列表述中，符合物權法規(guī)定的是(　)。

　　A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新

　　B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新

　　C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新

　　D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考核物權法。因為是按份共有，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。所以本題中的正確答案是C。

　　5.共有的對外關系

　　因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。

　　五、相鄰關系(了解)

　　(1)因通行而產生的相鄰關系。相鄰一方因生產和生活上的需要，必須臨時或長期通過對方使用的土地的，對方應當提供必要的方便。

　　(2)因用水、排水產生的相鄰關系。不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

　　(3)因修建施工、防險發(fā)生的相鄰關系。不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利，但不動產權利人不得危及相鄰不動產的安全。

　　(4)因通風、采光而產生的相鄰關系。相鄰各方修建房屋和其他建筑物，必須與鄰居保持適當距離，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙鄰居的通風和采光。

　　(5)因不可量物產生的相鄰關系。不動產權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。

　　不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。有法律規(guī)定的，依照法律規(guī)定處理;沒有規(guī)定的，可以按照當地習慣。如果不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產并造成損害的，應當給予賠償。

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