| 第 1 頁(yè)：一、物與物權(quán) |
| 第 2 頁(yè)：二、物權(quán)法的基本原則 |
| 第 3 頁(yè)：三、占有 |
| 第 4 頁(yè)：四、物權(quán)變動(dòng) |
| 第 5 頁(yè)：五、物權(quán)的民法保護(hù) |
三、占有(記憶)
(一)占有的概念
占有是指民事主體對(duì)物進(jìn)行管領(lǐng)形成的事實(shí)狀態(tài)。與占有權(quán)不同，占有強(qiáng)調(diào)的是一種事實(shí)狀態(tài)，不以有權(quán)利來(lái)源為前提。只要主體對(duì)物有客觀上的控制且主觀上有管領(lǐng)的意思就成立物權(quán)法上的占有。如小偷對(duì)贓物的占有也是法律上的一種占有，能得到物權(quán)法的保護(hù)。占有的客體只能是物;對(duì)于物之外的財(cái)產(chǎn)權(quán)只能成立準(zhǔn)占有，不能成立占有。占有既是物權(quán)的重要內(nèi)容(占有是所有權(quán)的重要權(quán)能)，還是一些他物權(quán)成立的前提(占有是質(zhì)押權(quán)與留置權(quán)的成立前提)。
基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。
(二)占有的種類
| 分類 | 標(biāo)準(zhǔn) | 內(nèi)容 |
| 自主占有與他主占有 | 按占有意思的不同 | 以所有的意思占有標(biāo)的物的稱為自主占有。不以所有的意思占有標(biāo)的物的稱為他主占有。 |
| 直接占有與間接占有 | 按占有方式的不同 | 直接占有是指直接對(duì)物進(jìn)行事實(shí)上的管領(lǐng)和控制。間接占有是指不直接占有某物，但可以依據(jù)一定的法律關(guān)系對(duì)直接占有某物的人享有返還占有請(qǐng)求權(quán)，從而對(duì)物形成間接的管領(lǐng)和控制。如A將自己的房屋出租給B，B作為承租人直接占有該物，則B對(duì)該物是直接占有，A通過(guò)B的占有取得間接占有。 |
| 有權(quán)占有與無(wú)權(quán)占有 | 是否有權(quán)利依據(jù) | 有權(quán)占有是指基于法律規(guī)定或合同約定享有占有某物的權(quán)利。無(wú)權(quán)占有則沒(méi)有權(quán)利來(lái)源的占有，如不當(dāng)?shù)美藢?duì)標(biāo)的物的占有等。 |
| 善意占有與惡意占有 | 無(wú)權(quán)占有人的主觀狀態(tài) | 這是對(duì)無(wú)權(quán)占有的進(jìn)一步分類。善意占有指無(wú)權(quán)占有人在占有他人財(cái)產(chǎn)時(shí)不知道且不應(yīng)當(dāng)知道其占有是非法占有的情形。惡意占有指無(wú)權(quán)占有人在占有財(cái)產(chǎn)時(shí)明知或者應(yīng)當(dāng)知道其占有行為屬于非法但仍然繼續(xù)占有的情形。 |
(三)占有的推定效果
1.事實(shí)推定
事實(shí)推定的內(nèi)容有二：一是推定占有人是以所有的意思為自己占有，而且占有是善意的、和平的及公然的;二是在占有前后的兩個(gè)時(shí)期，有占有證據(jù)的，推定其為繼續(xù)占有。
2.權(quán)利推定
占有的權(quán)利推定是指占有人在占有物期間推定其享有合法的權(quán)利。
(四)無(wú)權(quán)占有人與返還請(qǐng)求權(quán)人的關(guān)系
在無(wú)權(quán)占有的情況下，權(quán)利人請(qǐng)求返還占有物的，無(wú)權(quán)占有人與返還請(qǐng)求權(quán)人之間產(chǎn)生如下法律效果：
1.不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。
【記憶提示】對(duì)惡意占有人不必支付。
2.占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
【記憶提示】善意占有人不必賠償。
3.占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)�，占有人�?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人;權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
【記憶提示】善意占有人不必賠償;惡意占有人和善意占有人的處理方式不同，惡意占有人應(yīng)保證權(quán)利人不受損失，而善意占有下，確保善意占有人不受損失。
(五)占有的法律保護(hù)
占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物;對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn);因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。該一年在性質(zhì)上屬于除斥期間，且僅適用于返還原物的請(qǐng)求權(quán)。損害賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)，仍適用普通訴訟時(shí)效的規(guī)定。
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