四、共有

　　1.共有概述

　　所謂共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)。《物權(quán)法》確定的共有方式有按份共有和共同共有。

　　共有的法律特征是：

　　(1)共有的主體是兩個或兩個以上的公民或法人。但是多數(shù)人共有一物，并非有多個所有權(quán)，只是一個所有權(quán)由多人共同享有。

　　(2)共有物在共有關(guān)系存續(xù)期間不能分割，不能由各個共有人分別對某一部分共有物享有所有權(quán)。每個共有人的權(quán)利屬于整個共有財產(chǎn)，因此，共有不是分別所有。

　　(3)在內(nèi)容方面，共有人對共有物按照各自的份額享有權(quán)利并承擔義務(wù)，或者平等地享有權(quán)利、承擔義務(wù)。在處分共有財產(chǎn)時，必須由全體共有人協(xié)商，按照法律規(guī)定的方式?jīng)Q定。

　　(4)共有法律關(guān)系的權(quán)利內(nèi)容原則上只能是所有權(quán)，用益物權(quán)及擔保物權(quán)的共有，稱之為準共有，可以參照共有制度的相關(guān)規(guī)定。

　　2.按份共有

　　按份共有，又稱分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔義務(wù)。

　　按份共有人的權(quán)利義務(wù)如下：

　　(1)按份共有人按照預(yù)先確定的份額分別對共有財產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。但對共有財產(chǎn)的使用，應(yīng)由全體共有人協(xié)商決定。按份共有人死亡以后，其份額可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承或受遺贈人獲得。

　　(2)按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　【例題·多選題】甲、乙、丙三人各出資2 000元買一條船，約定各占1/3的份額。下列說法正確的有(　)。

　　A.如果約定甲病故，甲的法定繼承人繼承甲的份額

　　B.如果將該船出租，甲、乙、丙三人可以各獲得1/3的租金

　　C.如果該船需要修理，甲、乙、丙三人可以各承擔1/3的費用

　　D.如果乙欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，丙和張某都愿意以2 000元買下，由甲決定賣給誰

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本體考核點是按份共有。共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　3.共同共有

　　共同共有是指兩個或兩個以上的公民或法人，根據(jù)某種共同關(guān)系而對某項財產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔義務(wù)。共同共有基于共同關(guān)系產(chǎn)生，以共同關(guān)系的存在為前提。共同關(guān)系可以表現(xiàn)為夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系等。

　　(1)共同共有中，共有人對共有財產(chǎn)不分份額地享有權(quán)利，對共有財產(chǎn)享有平等的占有、使用權(quán)。對共有財產(chǎn)的收益，不是按比例分配，而是共同享用。對共有財產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意。共同共有關(guān)系終止，才能確定份額，分割共有財產(chǎn)。

　　【相關(guān)考點】合伙人在合伙企業(yè)清算前，不得請求分割合伙企業(yè)的財產(chǎn);但是，法律另有規(guī)定的除外。

　　(2)共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

　　4.共有物的處分

　　(1)共有物的處分。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。一個或幾個共有人未經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其處分行為應(yīng)當作為效力待定的民事行為處理。如果第三人善意、有償取得該財產(chǎn)，符合善意取得制度規(guī)定的，第三人可以取得該物的所有權(quán)。其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償�？梢砸罁�(jù)共有人之間的協(xié)議，由某個共有人代表或代理全體共有人處分共有財產(chǎn)。

　　(2)費用的承擔。對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

　　(3)共有財產(chǎn)的分割。共有財產(chǎn)的分割可以采取三種方式：協(xié)議分割、實物分割、變價分割或作價補償。

　　(1)共有財產(chǎn)分割以后，共有關(guān)系歸于消滅。

　　(2)不管是就原物進行分割還是變價分割，各共有人就分得財產(chǎn)取得單獨的所有權(quán)。

　　(3)共同共有財產(chǎn)分割后，一個或者數(shù)個原共有人出賣自己分得的財產(chǎn)時，如果出賣的財產(chǎn)與其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人可以主張優(yōu)先購買權(quán)。

　　注意：建筑物業(yè)主對專有部分以外的共有部分，享有共有的權(quán)利，但不發(fā)生上述處分及分割的情形。

　　【考題·單選題】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項做出明確約定的情況下，下列表述中，符合物權(quán)法規(guī)定的是(　)。(2008年試題)

　　A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新

　　B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新

　　C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新

　　D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考核點是共有物的處分。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　5.共有的對外關(guān)系

　　因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當承擔份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。

　　五、相鄰關(guān)系

　　相鄰關(guān)系是指兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時，因相鄰各方應(yīng)當給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　【例題·多選題】甲、乙、丙是鄰居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不同意。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲支付占地費200元。修房過程中，甲搬運建材必須從乙家院內(nèi)經(jīng)過，乙予以阻攔;修房過程中，產(chǎn)生巨大噪聲，丙要求降低噪聲。對此，下列說法正確的有(　)。

　　A.乙有權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材

　　B.乙有權(quán)阻攔甲經(jīng)其院內(nèi)搬運建材

　　C.丙有權(quán)收取占地費

　　D.丙有權(quán)要求降低噪聲

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考核點是相鄰關(guān)系。相鄰一方因生產(chǎn)和生活上的需要，必須臨時或長期通過對方使用的土地的，對方應(yīng)當提供必要的方便。

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